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我只能说这种定向投资效率很低，但是好处是增加了后续的操作空间，可持续性很强，虽然投资效率低，但是房屋这种不动产，可以长期反复操作，增加了国内资本运作的空间，但是定向棚改可能会制造空城，量一定要控制好。
国开行的声明，翻译过来很简单——国务院发改委让我们怎么做我们就怎么做，2018年棚改任务580万套没有结束，CDB的使命就不会结束。所谓“目前各项工作正在有序开展”的声明，对传闻既没有say yes也没有say no。从侧面证实了政策正在发生了不同以往的调整，棚改项目的资金渠道与资金来源发生了变化，央行PSL资金投向收紧或许可预期。
原先棚户区指的是城中村、危房改造。现在变成了老小区就是棚改。就是拆，然后货币补偿，项目一个接着一个。需求当然扩大了。能不涨价还去库存？？？二手房价格倒挂，除了摇号，还有就是拆了，要买个房，肯定是现房了。现在老小区价格都比新小区高，除了学区因素，就是小而有棚改预期。
不过说真的，工资，福利都快发不出了，再投钱到水泥没啥意思了，该入套的都差不多入，为了剩下的几个再张网不划算了，到时候跑的比入的还要多了就白亏了这折腾了，而且，又一批当了接盘侠是肯定的了。房子接盘侠比股票接盘侠稳定千万倍，这个才是监管敢于一再利用的根本原因。最重要的是，真正的棚户区是应该改造，现在所有的旧城区都纳入了，本来没建多久的小区也被棚户区改造了，而且还是货币化，怎么不推高房价？
大家想想看，普通家庭6个钱袋子给一套房的首付，年轻人挣的工资要供房，要生活的基本开销，哪里还有多余的钱消费。所以说是强烈要求继续放水。不为别的，只为给他们找点事做，不能让他们闲着。除了放水，实在想不出来他们还会干啥了。各地没事儿就发救救老农民，水果蔬菜各种滞销，why？ 荔枝我们这卖5块一斤我看都不看，我一个月房贷就4千，吃土豆吧。其实说实在的，消费不振又如何，这样的消费金额再大也只是数字而已对经济发展有什么好处？只是对地方诸侯有好处。
总而言之言而总之，别改了，货币补偿比商品房低，拿着钱买不起房，8000元每平米价格拿来发现市场居然涨到一万二三了，你就四处借钱买了房也就毛坯房，还有装修费不算，简直要命啊。所以说，棚改没问题，有问题的是货币化安置然后涨价去库存。拆迁补偿4K一平让你去买9K一平的房子好不好？
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