房价大局已定，楼市调控再出新招，预示着炒房客真的要小心了！

在“房住不炒”的指导下，房价趋于稳定的大局已基本确定。但由于楼市调控是一个各方长期博弈的过程，再加上楼市本身的复杂性，短期内各个城市都存在着这样或那样的问题，诸如房价上涨较为明显，供需矛盾相对突出，楼市冷热不均，刚需购房难度较高等。

因城施策的楼市调控下，每个城市都有自己的一套逻辑，几乎每天都有不同的城市出台不同的调控措施。据报道，仅5月份全国有超过40个城市发布了50次调控措施。但笔者认为，万变不离其宗，打击炒房一直都是一条重要的主线。最近这两天，楼市再次曝出重磅消息，对于炒房群体来说好日子快要到头的信号越来越强烈。

6月23日，西安楼市调控再次加码，有两个方面值得购房者关注:

一方面，此次明确提出了要支持刚需家庭购房需求，要求拿出不少于摇号房源一半的房子来满足刚需家庭需要，其中特别提及刚需家庭有两次摇号机会。关注西安楼市的购房者应该都知道，此前西安就因摇号中签率低，一房难求等原因而备受购房者诟病。

另一方面，暂停企事业单位购买住房，这应该算是最大的一个看点，因为这是全国还是头一遭。而此政策一出，很多网友朋友甚至感慨原来一直不知道企业也可以买住宅。因此，笔者认为，这既是对限购政策的升级，同时也可以打击企业炒房现象，环节突出的供需矛盾。最重要的是，还为全国其他热点城市提供了借鉴的方向和思路。

6月25日，长沙楼市调控同样升级，除了对购房资格、购房门槛进行了适当提高以外，更重要的是细化了各种措施来弥补以往的政策的漏洞，以防止炒房引起市场恐慌，带动房价上涨等。笔者认为，长沙这个城市相对比较特殊，因为它明确点出了自身房价上涨的主要原因不是供需矛盾，而是直接点名炒房客，同时提出要打响长沙“反炒房”的攻坚战。

当然了，长沙也继西安之后再次提出暂停企业在限购区域内购买商品住房，继续堵住一些大公司参与炒房的漏洞。从这一点来看，未来不排除其他热点城市出台限制企业炒房的政策。笔者认为，如果一个非房地产公司持有大量住宅产品来作为投资手段，无论从资金还是资源上都要比购房者有太多太多的优势，特别是对于刚需购房者来说是极其不公平的，扰乱了房地产市场的正常秩序。

2017年以来，随着一线城市调控政策的趋紧，许多二三线城市承接了来自一线城市的部分外溢需求，这既包括刚性需求，也包括来自炒房客阵地转移的需求，而西安与长沙这两个城市因其所在区域的重要位置，同时又处于相对价值洼地而备受关注。这一年多以来，一直都是房价上涨相对明显的热点城市。此次两个城市前后脚的加码调控，一方面可以看出政府为了稳定房价和楼市，遏制投机炒房的决心和态度不容动摇，另一方面对刚需政策的逐步倾斜，也透露了下一步调控的方向。当然，这与年初住建部部长王蒙徽所说的2018年要满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房的差别化调控是吻合的。

从2016年930新政后，一直到2017年底，全国各城市调控政策的内容主要是遏制投机炒房，从以“限售”为代表的“五限”政策就很容易看出来。也正因为如此，不少人认为一刀切的政策误伤了刚需。进入到2018年以后，主要城市的调控政策开始慢慢向刚需倾斜了，其中“摇号”购房政策规定的刚需优先选房就是对刚需的保护，同时也要求开发商不得拒绝公积金贷款。

不难看出，未来抑制投机与保护刚需将会同步进行，而且会有越来越多的政策向刚需倾斜，诸如租购同权的落实，租赁住房的发展等等。当然，有一点可以很明确，从限制个人炒房、团体炒房到限制公司炒房，当前的调控政策对炒房行为越来越零容忍，炒房客真的要小心了。不可否认，炒房这一群体与政策对赌的后果只能是搬石头砸自己的脚，全民炒房的结局或许只剩一地鸡毛了。