楼市沸腾了！西安、长沙后，刚刚，杭州的禁令也来了

道高一尺，魔高一丈!

在刚刚过去的48小时内，西安、长沙、杭州相继出手，

又一炒房之路正在被堵住!

6月26日，杭州住房保障和房产管理局发布通知称：

在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

无独有偶，6月24日，西安出台了《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》。

根据《通知》，在住房限购区域范围内，西安暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

紧接着，6月25日，长沙版限购政策，也提到了“暂停企业在限购区域购买商品住房”。

你没看错!

这次集中打击的正是以企业名义的炒房现象。

而三天三城宣布暂停企业购房，足以证明各地已开始重视这背后的乱象，

相信在未来的一段时间内，会有越来越多的城市，选择跟进出台限制企事业单位购房的相应措施!

(一)

和个人购房相比，以企业名义买房最大的好处是不限购。

但此前，个人用这种方式投资房产又或是炒房的并不多见：

一来，注册企业也不是件特别容易的事，还有很多手续要办。

二来，企业购买不能商业贷款，只能全款买房，这意味着初始的投入成本大大增加。

三来，税费较高。

以企业名义买房时，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠，另外还需缴纳0.05%的印花税。

且持有房产时，每年还得缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。

举个例子，如果某企业用100万元买了一套房子自用，

那么，该企业每年需要缴纳的房产税为：100万元×70%×1.2%=0.84万元。

（图片来源：新华网）

然而，时过境迁，

当楼市调控政策不断升级，当新房需要摇号购买时，

“企业买房”的好处就凸显出来了，

虽然公司买房也需要摇号，

但若炒房者多注册几个公司参与其中，概率随即明显提高。

尤其在在目前一二手价格倒挂厉害的行情下，

摇到一手房后再出手，便可以获得几十万、甚至上百万的利润，

个中利害一权衡，

于是，经济实力雄厚的投资者，纷纷盯上了“企业买房”!

事实上，杭州此次新政出台的一个大背景，

就是在九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售中，出现了同一法人的三家企业同时中签。

据媒体爆料，这三家公司均是2018年5月底刚刚注册，

法人代表是同一个叫周某的人，注册资金也是一致的100万，

这里面的猫腻不言而喻!

(二)

不得不感叹，尽管国家三令五申强调：

“房子是用来住的，不少用来炒的”，

但总有一些人抱着侥幸的心理，试图通过钻法律的空子，来避开监管。

先是弄出了“假离婚潮”。

本来，在中国人的骨子里，离异并不是一件特别光彩的事，

结果这些将要离婚的人，有不少是有说有笑走进民政局的，一看就不是感情破裂，

而他们在打什么算盘，大家也心知肚明：

在购买第二套房、甚至第三套房的时候，

假离婚能够让他们规避限购政策，享受较低首付款比例(即按首套房来算)，以及享受相关税费优惠。

眼看着这种歪风习气愈演愈烈，

各地无奈出手，并纷纷出台了“离婚未满N年的当事人，不能享受首套房优惠”的政策，

“假离婚潮”这才得到了有效控制!

（图片来源：图虫创意）

谁曾想到，一波未平一波又起，

眼下，以企业名义参与摇号买房的现象又逐渐多了起来。

不止是在杭州，其它城市亦如此，

2018年4月10日，上海翠湖天地的摇号名单显示，此次认筹摇号的购房者中，公司客户占到了55%!