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我们先把房产分为住宅房产和生态房产两类，因为居住着层级是不同的，商业地产不在我们的讨论范围。
首先说住宅。李嘉诚说过，房产的价值第一在于地段、第二在于地段、第三还是地段，可见房产的区位优势多么重要，因为此时的房产不单单是居住功能、更多的还有了社会价值功能。
首先房产最好是一线城市或者省会二线城市，因为人口的聚集效应会导致房屋价值的上涨，人越多，需要房子的人越多，而人烟稀少的城市则是没有价值的；
其次，房产最好离就业中心区域较近，节省路途消耗的时间，可以有更多的时间读书学习提升自己；
第三，最好有较好的学区学位，毕竟孩子的教育是一个家庭的未来，而好的学区房保值增值空间大，持有学区房是不错的房产投资策略；
第四，要有合适的医院，当但最好不要太近，否则气场都是负能量，能在20分钟车程以内是比较合适的地段；
第五，社区的环境和档次也很重要，古代孟母三迁就是为了选择一个好的邻居、好的相处气氛。
还有就是生态房产，这就属于住房里的奢侈品了，面朝大海、春暖花开，修身养性、延年益寿，生态房产的价值在于提供好的健康环境，增加人们的健康长寿，比如海南的度假房产近几年也是一房难求。
总之，房产的价值在于区位、提升你的能力素质以及健康，所以投资房产要有以上的眼光。
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