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简答：房价涨与跌和银行有直接的关系！
首先介绍一下银行的乘数效应：其实，银行通过贷款就能“创造”货币。举例来说，假设银行给客户张三房贷100万，那么张三的帐上就被记入100万。因为这100万还是存在银行的帐上；于是，银行就可以把这笔贷款，扣去5%的储备金，做为银行的存款再次贷给客户李四，客户李四可获得房贷95万；银行再扣5%，又可将近90多万贷给客户王五……直到客户赵六……在这个过程中，银行每贷一次款，就同时创造了一笔等额的货币。最初央行发出来的100万，通过银行的贷款系统，可产生出1000万“货币”。
毕竟能全款买房的人毕竟是极少数，因此，房价高低从根子上来说就是货币现象。而买房就是全民杠杆借贷，通过银行乘数效应使得贷款总额大大超过原先央行的货币供给量。结果货币泛滥、炒高房价，房价越高，货币就越泛滥，房价就越高，进入恶性循环、愈演愈烈……
这就是中国高房价的主因之一。
至于怎么控制呢，看懂了原因，真想调控的话，就会知道用什么方法了。
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