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根据wind数据，2017年全年，136家上市房企平均负债率达到79.1%，居于历史高位。万科的负债率是83.98%，不算最高的。绿地、泰禾、阳光城、泛海、金科、新城等房企都比万科的负债率高。
而恒大的负债率曾达到过119.8%，后来通过引入战略投资，在2017年下降到了71.1%。
中国房地产行业的高负债率，一方面是因为房地产行业从事的是资金密集型业务，资金需求大，周转时间长。另一方面，房企要想在行业里突围，必须壮大规模，追求规模就必须负债拿地，正如老百姓买房靠加杠杆一样，房企买地也是靠加杠杆，负债率自然就高。再一个，中国的房子是预售制，房企预收的房款在交房之前，在财务上形成负债，房子卖得越多，负债也会越高。
过去十多年来，国内的房企一直处于一个不断加杠杆的过程，很多房企就是靠着疯狂加杠杆迅速扩大了规模，做到了行业前几名，比如中国恒大。
但是，在“去杠杆”的总基调下，大肆加杠杆已经不符合这个阶段的国情了。房企的融资渠道越来越少，融资也越来越难，2018以来，很多房企不得不选择境外发债，同时求助于房地产资产证券化的多种融资渠道。未来，高周转低杠杆的房企更被市场看好。而过高的杠杆可能导致部分中小房企遭遇资金困难而不得不被收购。房地产行业的集中度会越来越高。
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