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万科的负债高达1万亿，相当于长沙或无锡一年的GDP总量，负债率超过80%。根据2017年房地产公司的报表，除万科外，碧桂园、绿地、恒大、融创等房企巨头的负债率均超过80%，而融创因去年收购万达文旅项目资产、大举扩张经营版图而到处举债，而面临较大的资金压力，融创的负债率也达到了92%，在全国前十大房企中居于首位。
而谈到房企的负债高企，并不必然意味着房地产企业的资金状况恶化到穷途末路。在构成房地产负债的结构组成中，因预先收房款而后交房是诸多房企的习惯操作，这些预收账款，从会计学的角度来看，是需计入负债的，而房地产商在交房之前收好款，这笔计入负债的预售款稳定性一般较高，难以出现被退回的情况。
与企业的负债率相比，房地产企业的净负债率更能反映一家企业的债务状况，净负债率只与债务、现金、所有者权益相关，即（债务—现金）/所有制权益。净负债率越低，表明该企业的负债水平越健康。根据2017年 129 家 A 股以及 5 家在香港上市房地产企业的债务情况，有超过超过 1/3 净负债率超过 100%，这意味着该企业的股东权益，已经无法覆盖掉企业所欠的债务了。
有的人爱说这破地方，荒郊野外，价格太高了。可其实这就对了，看起来荒凉才会给小资金机会，才需要普通人凑个人气，才可能让你享受发展红利。等待成熟后那就轮到知名房企抬轿子，做大户型，有钱人认头多花钱买现成的配套了。
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