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大家都有一个共同感受：本轮房价上涨时间长、涨幅大，就如你生命中某个夏天：感受特别漫长，天天都是大太阳，无休无止。比如近期的长沙新政，其中一条是：建立“黑名单”制度。全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。
下图为70城房价指数环比涨幅，代表了全国主要城市的房价温度。
我们将其分为五个温度区间：
本轮短周期上涨过程中，过热区间是16年8、9､10月，最高温出现在9月份。
9.30调控之后，应声回落。17年以来，主要呆在合理区间。
但刚刚过去的5月份，环比增幅重新抬升进入偏热区间。
自16年11月回归至合理区间，至今已经17个月了，70城房价环比涨幅，在0.2-0.6％ 的箱体横盘，持续时间之久，相当罕见。
近期又有突破向上的迹象，更是罕见中的罕见！
房地产调控的各种限制、信贷房贷紧缩，好像对很多城市不起作用！当前，除了个别热门重点城市房价下跌之外，多数城市仍在上涨。
房价走势，受很多因素的影响。
老杨还有一条建议：部分地方政府的严厉限价，并不合理，干扰了市场机制，打灭了市场经济当中最重要的“价格信号”，从而造成了销售过程中的诸多乱相。应取消或逐步松绑限价，同时增加其他方面的措施，比如在限购房面堵漏洞：限企业购房、限离婚购房、限落户购房、法拍房限购等。
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