杭州楼市调查：摇号套路多又深 追逐资金料超700亿元

　　三个月前，杭州市住房保障和房产管理局的一纸通告，宣告杭州楼市进入摇号阶段。自此，摇号购房成了杭州市民饭后茶语谈资。

　　摇号之前，杭州楼市好地段的房子动不动就要300-500万，而且还要托关系、全款付清，甚至收取“号子费”，而摇号时代的杭州楼市，从一定程度上遏制了上述怪相。但是，摇号也使老百姓(78.020,-1.10, -1.39%)的购房情绪得到了进一步刺激，一些无风险的赚钱机会，正在激发老百姓寻找和创造参与的机会。

　　摇号时代的杭州楼市，正在发生怎样的变化？杭州楼市到底有多火？都是哪些人在参与摇号？冻结资金又来自哪里？为了厘清大家普遍关注的问题，近日，证券时报·e公司记者通过现场调研，采访购房者、中签人、专家和学者等，试图勾勒出真实的杭州房地产市场现状。

　　万人大摇房

　　6月25日，杭州迎来了“入梅”后的首个高温日，户外气温高至35摄氏度。不过，比起热浪滚滚的天气，杭州楼市的火热程度丝毫不在天气之下。

　　按照往常习惯，杭州市民邵女士送小孩去幼儿园的时间是早上九点左右。6月25日，没等到小孩睡到自然醒，她就把酣睡中的娃叫醒，送去幼儿园的时间提前了半个多小时。这一切，都是因为早上九点整，是融信保利·创世邸摇号的时间，而她是登记购房意向户。

　　邵女士是土生土长的杭州人，不仅家中有宅基地房，结婚后还买了一套婚房。当下，她原本没有购房计划。但是，从杭州首个摇号楼盘“和家园”开始后，摇号购房突然成了杭州市民饭后茶语的谈资。随后，融信蓝天、华夏四季、桂语江南等限价红盘接踵而至。身边的亲朋好友议论，加上漫天的媒体报道，最终改变她的想法。于是，邵女士抱着试一下的态度，加入了创世邸的摇号购房大军。

　　邵女士对这次摇号特别重视，希望记者随她一同前往摇号大厅去见证。不过，早高峰的堵车，车还未到摇号公证处，摇号结果已经公示。随后，手机上就传来了她朋友的微信：“没中，顺序号1000多位去了。你呢？”邵女士的这位朋友和她一样，也参与了融信保利·创世邸的摇号。

　　尽管是抱着试运气的态度，但她还是希望能中奖。手机页面显示，她的顺序号是3000多位了。“没中，没有进入前616位，也就意味着没中。”

　　创世邸由融信地产和保利地产(11.730, -0.19, -1.59%)联手打造，位居钱塘江南岸，紧邻杭州奥体中心。该项目系融信地产2016年7月以32.64亿元总价竞得，折后楼面价1.92万元/平方米。根据公示的销售方案看，创世纪登记时间为6月19-21号，此次推出616套房源，精装修均价为3.47万元/平方米。

　　融信保利·创世邸所处的奥体板块，一直是杭州楼市的热点板块，该项目周边的楼盘二手房挂牌价，普遍在5万元-6万元/平方米。

　　根据创世邸公示，在为期三天的线上摇号登记中，共计20256户购房预登记家庭。其中，7498户无房家庭。这也意味着，创世邸成为了杭州楼市摇号以来首个摇号参与人数超过2万的限价楼盘。

　　三大红盘吸金逾500亿

　　事实上，杭州楼市近期进入供应井喷，与融信保利·创世邸同一天（6月19日）登记的楼盘，就有7个之多。

　　楼盘的集中上市，在一定程度上缓解了供需矛盾，提升了购房者中签率。不过，由于部分楼盘的一二手房倒挂较严重，这些红盘早已被市民盯上。比如，和融信保利·创世邸同期启动登记的楼盘，还包括绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图。这些价差较大的红盘一经公示，便立即引起了摇号大军前去登记。

　　6月19日，证券时报记者在融信保利·创世邸的售楼处，遇到了一位从万科融信·西雅图登记处赶过来的购房者。他对记者表示，“最近摇了很多盘，比如前期比较热的华夏四季、融信澜天、未来城等，都去参与了，但是都没有摇中。上午在西雅图刚刚登记完，现在来创世纪这边看看。”

　　按照融信保利·创世邸公示，该项目此次摇号报名要求无房户验资100万、二套的验资200万元，全款300万元。该项目共计20256户购房预登记家庭。其中，7498户无房家庭。据此估算，此次摇号冻结资金达到330亿元。这也意味着，该项目创下了杭州楼市摇号以来的两个纪录，一是参与人数；二是冻结资金额。

　　与融信保利·创世邸一样，前期颇受关注的绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图，在摇号登记中也受到了摇号大军的火热追捧。

　　公示显示，6月18日启动登记的万科融信·西雅图，无房户验资70万、二套的验资130万元，通过审核共有9288户购房意向家庭，其中无房家庭3333户。6月19日启动登记的绿城·梧桐郡，无房户验资80万、二套的验资160万元，共有7303户购房意向家庭，其中无房家庭2664户。

　　据此估算，在此轮摇号购房中，撇开愿意全款购房的登记家庭，万科融信·西雅图冻结资金为100.78亿元，绿城·梧桐郡冻结资金95.53亿元。在未考虑同一银行验资证明可同时多楼盘使用情况，算上上述的融信保利·创世邸，三大红盘共计吸引了3.6万户家庭参与，合计冻结资金达到525.67亿元。

　　实际上，近期参与杭州楼市摇号的资金，较上述525亿元要多。

　　证券时报记者根据公示统计发现，除了上述三大红盘，6月25日摇号结果公示的楼盘还包括，阳光城(5.880, -0.04, -0.68%)翡丽海岸、九龙仓·珑玺、景瑞阳光城·法兰公园、越秀·湖山悦等9个项目。也就是说，在6月25日这一天，就有11个摇号楼盘需要冻结资金。

　　与此同时，统计显示，6月21-25日期间，摇号结果公示的楼盘，还包括北辰国颂府、万科融信·西雅图、融创东麟府等13个项目。

　　换而言之，在6月21日这一天，杭州涉及到资金冻结的摇号楼盘，共计有24个之多。据估算，在6月21日这一天高峰期，涉及摇号楼盘需要冻结资金约为727亿元。

　　资金房票哪里来

　　融信创世邸、绿城梧桐郡和万科西雅图三大楼盘此次吸引了3.6万人报名登记，追逐的资金超过500亿元。外界不禁要问，杭州楼市到底有多火？

　　未启动摇号购房前，杭州楼市成交水平是怎样？数据显示，2017年，杭州市区（不含富阳区、临安区）商品房成交16.26万套，月均成交套数为1.36万套。而在摇号购房新政启动的2018年3月，杭州楼市成交突然放量。数据显示，今年3月，杭州市区新建商品房成交9989套，环比上升50.1%；2018年3月，杭州市区二手房成交8206套，环比上升213%。

　　对于普通工薪阶层来说，动辄上百万的验资要求，可不是一笔小数目。都是哪些人在摇号？哪来的这么多钱？