央行点明一些房企负债过高，哪些大开发商可能面临资金链崩裂?

企业说白了就是人，是人的思想主导着公司的发展，哪怕一些偏标准化流程的公司，也离不开人的意识。所以开发商也好，购房者也好，其实面对市场的变幻莫测心态是一样的。

如果说过去开发商无法理解老百姓买不起房，那是因为他阅历不够，三十年河东三十年河西，如今的开发商哪怕大开发商也都面对着畸高的地价也只能慨叹自己捉襟见肘。

开发商终于体会到购房者的心酸，但是他们还得假装坚强。谁也别笑话谁，你买不起房有人买得起，你拿不起地同样也有人拿得起。所以市场集中度越来越高，买房成了有钱人的游戏，拿地也是大房企们的盛宴。刚需已然被迫退出市场，中小房企也在走向市场边缘。

拿地跟买房应该属于同样的境遇，越买不起房越想买，越买越贵;越拿不起地越觉得地重要，越买越贵。其实，本来房子是用来住的而不是用来炒的，地也是用来盖房子的，但是买着买着就走样了。

几乎没有不差钱的，所以买房拿地都需要借钱，本来房地产就是一个资金密集型行业，而且开发商自有资金没多少，多数需要通过各种渠道融资或借钱。这就导致，购房者很容易成为房子的奴，开发商很容易成为地奴。

有数据显示，我国居民部门的杠杆率已经达到了49%，这就说明居民部门负债率已经很高了，而居民部门负债中70%的债务来自房贷。所以，从这个意义上说，房贷或者居民部门的债务对消费有挤出效应。

6月22日，中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018)》，其中以专题的形式分析了中国房地产市场。报告中提到，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大;部分城市新房、二手房价格倒挂;租赁关系不稳定，市场不规范，监管难度较大;存量土地利用效率有待提高，房地产市场长效调控机制有待完善。

无论是居民债务还是企业债务都已经发出预警，很高了。另有数据显示，5月份40家典型上市房企融资金额共计451.17亿元，环比减少41.34%，创一年来新低。融资额降低的同时，房企的融资渠道收紧，融资成本抬升。有超1500亿的公司债被中止，多家房企出现违约情况。