给炒房客和刚需族的一些购房建议: 如何在房产泡沫时期科学投资

以现在中国同时面临贸易战和房产泡沫的情况来看，高房价已经成为中国经济的毒瘤，高房价，拉高了社会一切的经济活动成本，这是中国土地政策导致的房地产市场价格畸形。

中国经济的房地产，是一把双刃剑，利是拉高了我们的经济水平（显得我们很有钱），弊是企业高负债、政府高负债、银行怕追不到钱，人民被拉高的经济压得喘不过气。但我们要考虑的不是会不会掉，而是什么时候掉。如果掉得太快，企业破绽、银行收不回钱，这时金融危机就来了。

所以，现在的政策真实目的不是打击房价，而是让房价恢复稳定。有序。那么该怎么做呢？继续将房价从天空打到宇宙，扩大土地的供给，偿还政府债务。将房子统统甩给老百姓，将流动性收紧，把债务从公司收到政府，再从政府压到老百姓的身上，通过房贷锁死普通家庭的货币流动性。这就是现在为什么房价一直在蹭蹭蹭往上涨的原因。

如果你懂了我的逻辑，那么你就知道，房价必须要上涨，其实房企也只有这一条路可以走了，这是最无奈的上涨。未来会不会崩盘那是未来的事。如果幸运的没有崩盘，那未来的房价的走势应该会是大幅下跌，腰斩然后稳步上升开始一波新的牛市。

所以，要投资房产的人，在等一等吧。购房刚需族请尽早买，至于原因，往下看吧。

如果你一定要买房投资，那就买一线城市的吧，因为买房子是投资一个城市未来的发展前景，从长期来看，一线核心城市显然有更好的发展前景，是有更高投资价值的地方。还有一点原因就是，北上广深等核心城市过去一年多房价不涨反降，目前部分区域的房子价格并不算特别高。

投资房产也是很有讲究的，并不是随便找个便宜的买了就行。要买就买城市核心区域，位置是投资房产的唯一标准。比如，能买二环，就不要买三环;能买四环内，就不要买五环外。除非那个现在偏远的地方在未来几年内有望发展成新的核心商业区。除此之外，就是尽量买轨道交通沿线的房子。

买新房是重点，傻子才会去接盘二手房。新房的品质一定比旧房好，而且新房的投资价值更高。在我们国家，虽然房屋的产权是70年，但建筑的寿命一般不到30年，按照这个年限来算，折旧率是很高的;新房的交易费用比二手房要低，这也能提升你的投资回报率。

买100平以上的房子也很重要，现在都开放二孩政策啦，未来的购房者肯定要选大一些的房子。同时也考虑到现在经济发展，很多家庭在经济条件提高以后的改善型需求，未来对三居室以上房屋的需求量也会大幅增加。

但是，对于年轻人，如果是首套刚需就尽早买吧，从我国大部分人的潜意识中，没有房子就没有安全感，更谈不上成家立业。所以为了赶上国家经济水平，咬咬牙也还是要买的。虽说现在放假有下跌趋势，但谁知道地产商们还要炒个多少年呢。