史无前例，30个城市被点名，楼市吹响全新号角

刚刚，住建部发布消息，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。 

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。 

此次，住建部出手再次坚定了“房住不炒”的基调。

而且，随着棚改安置节奏的整体放缓，有券商分析师指出，棚改货币化刺激的三四线房价大涨和去库存热潮也将遭遇显著降温。

其次，6月27日，发改委方面又表示，将限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目。

业内人士指出，在发改委加大对房企海外发债的限制后，房地产融资的紧缩格局将进一步加剧，整体投资放缓，龙头房企有可能加速推盘尽快回款，行业整合预计也会再度提速。

再者，近日全国各地不断推出多个热盘，“万人排队摇号、500万蹲、刷脸筹借200万的戏码不断在各城市上演，伴随而来的则是炒房客投机取巧，导致各地乱象频发，住建部紧急出手，全面升级调控政策。

在这三则消息之下，下半年楼市趋势有了新方向，楼市降温？房价要降？看地产专家如何解读楼市下半年走向。

专项行动，以及各地新一轮调控加码，是对冲货币政策变化的影响。其主要用意不是让楼市熄火，这个时候也不能熄火。但也不能让楼市重新燃起“熊熊大火”，导致房价再次上涨失控。

同策研究院首席分析师张宏伟认为，住建部等部委严查影响下半年销售预期，影响房企回款速度。