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这是正常情况。很多开发商都会向银行申请住房开发贷款，贷款由在建的土地或房产工程进行抵押担保。在签订购房合同时，因为房产还没有竣工，因此按照国家规定需要在购房合同中予以揭示，让购房者知晓其中风险。
此类抵押贷款的风险，主要集中在开发商挪用资金。正常情况下，楼盘销售款足以覆盖贷款，因此在开发商交付房产前，都会还清贷款并注销抵押。因为不注销抵押，土地就无法分割，也就无法做到交付。但是，如果开发商把售楼款挪用于其他用途，导致无法还清贷款，那么问题就会出来了：房产无法交付。
所以，购房也要看开发商，实力弱的开发商就会有挪用售楼款的风险。如果开发商实力强，就没什么问题，这种抵押的情况强大如万科、恒大之类一线房企，都会存在。
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