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去杠杆对银行、地产的影响几何？
关于银行、地产的长期逻辑，本和降不降准没多大关，只是市场已经习惯了这个条件反射链，多数人免不了穿凿附会解释一下，这里就不扯了，主要聊去杠杆。
去杠杆去谁的？简单说就是把银行不该借出去的钱尽量收回来。哪些钱不该借，风险大的，杠杆高的，产能过剩的，投资回报率极低的，带有这些特征的行业大多处于去杠杆覆盖范围。
客观上讲，应该说各行各业都会受到影响，因为普遍性的产能过剩和环保监管缺失，造成大量的各行各业过度举债，陷入举债-扩大生产规模-低价恶性竞争-利润削弱-研发不足-质量提升缓慢-债务扩张-继续扩大规模-行业整体利润低下这样的恶性循环。
但是首当其冲的可能是杠杠上的行业-房地产行业，杠杆之于房地产就像被打开的潘多拉魔盒，不管是开发商还是购房的老百姓，都深深沉迷于此境不能自拔，Greed is more！
去杠杆究竟对房地产行业产生什么影响？直截了当的讲，房企融资渠道已处于极度紧张状态。这对小型地产开发商带来了毁灭性打击，简单说就是地产行业的产能出清加速版。当然，大型开发商也会受影响，因为规模越大，摊子越大，杠杆比率也还是很高。但是受益于融资渠道相对多元化，信用评级较高，影响可控。从这个角度看，规模越大的地产企业，周转率越高的地产企业，杠杆越安全的地产企业，投资回报率越优秀的地产企业，可以比较从容地应对去杠杆带来的影响。
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