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不同的立场、视角和利益诉求，往往导致眼前的景象也迥然相异。就拿楼市调控来说，对于那些House拥有者而言，很多人现在的压力已经大到几乎喘不过气来了：销量很少而挂牌量太大，价格一直没有明显起色，而还贷压力、地税费用又越滚越多，卖也不是留也不是。对他们而言本轮调控实在是太严厉了。但从监管者的角度来看，力度却还是不够，相当不够。
为什么呢？你看国民债务水平一升再升、几乎难以为继，次贷规模滚得那么高，Condo价格又压不住，这个金融安全从何谈起？
那么直接拿本国居民开刀，在政治和舆论上也要冒相当风险。怎么办？还是用老的那一招，把锅甩给外国投资者。
所以在沉寂了几个月之后，我们又看到矛头指向外国投资者的舆论风向了。本地媒体的最新新闻以“加拿大统计局数字严重低估外国买家“为标题，未免让人有点触目惊心。新闻称加拿大统计局（StatsCan）虽然确定了外国买家在多伦多大都会区（CMA）到底占了多少房子。但从很多方面无法体现非居民所有权的真实情况。统计局的结论是，非居民只拥有少数房产。然而，如果单看非居民拥有新屋的比例，我们能看到了一个有趣的集中现象。在新屋所有权里，非居民占有的数量是占总住房量的三倍。
新闻进一步援引数据表示，多伦多CMA的非居民在2016年至2017年期间拥有674套房子，占该期间建成住房的5.17％。多伦多市有其中508套，相当于该时期建造住房的高达9.17％。是的，比率几乎增加了三倍。这种趋势也延伸到郊区，尤其是皮克灵、万锦和列治文山。皮克灵虽然只有5套房子被非居民买去，但占新建房屋的6.25％。万锦2016年至2017年建造的房屋中，有633套住房为非居民拥有，占总数的5.59％。列治文山有17所房屋被非居民买家购买，占该期间建造房屋的比例为4.67％。
加拿大第一财经此前也分析过，其实非居民控制本国房产可以有很多种统计局无法查到的方式。比如笔者的房子其实是我岳父母占大头，钱从国内打过来换加币，但房产仍记在我太太名下，因为她是新移民有优惠政策，而严格来说也算是非居民房产。所以一直说非居民比例如何如何低，确实还是有点水分的。
而最近另一篇新闻同样以“房价就是被外国人推高的！多温买家三大驱动力”这样旗帜鲜明的词语为标题， 援引加拿大按揭和房屋公司（CMHC）观点表示，加拿大多伦多、温哥华和蒙特利尔的房屋买家们都认为，房地产市场受到外国买家的严重影响，多数相信房价就是被外国买家推高的。
好么，一个具体一个抽象，外国买家这次又坐实了，没得跑了。
笔者一直认为，本国房产最大的问题还是一个字“炒”，从过往的House新屋楼花，到近期的Condo，投机炒作风之炽烈丝毫不见收敛。炒作的主体，相信还是本国的一部分买家和财团。在这方面监管层没有坚决、实质、有效的打击手段，或者说主观上不愿意去涉及，那么一切的调控都难以有效落到实处。Condo价格越调越高，房租也越来越贵，普通老百姓离买房梦想渐行渐远，租个房也不堪重负，这就是对调控最大的讽刺。
不可否认一些官方的调查统计数据确实有其局限性，对于外国买家的把握和分析并不是他们真实的样貌。但问题的焦点并不在这里。如果以此为依据，再掀起新一轮针对外国买家的政策风暴的话，那么笔者对此只能苦笑一番。因为你既然已经两次跨入同一条错误的河流，还能指望结果会截然不同吗？
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