是什么让零售行业如此凄惨，关键的问题所在在哪里？

　　1、商铺产能过剩。过去城市里的商铺大都在大街小巷的当道处，人群活动集中处，或集中修建的商业街道。住在这个城市里的人，哪里能买到哪样的商品都很熟知，人们购物根据自己所需，选择购物场所。随着时代变迁，这个格局被打破，商铺都己逼近家门，你的所需基本上都能就近解决。因为老的商业区很多被拆除了，如果有个商业区好久没去了，想去购物或逛逛怎么的，你会发现所熟悉的商业区已被推平，正被圈着建新的住宅小区。接着而来，因购物需求，自己居住地的所有一楼逐步都被业主改造成了商铺，或出租或自己做。这种购物区域的变化为人们所习惯，其实也更方便了消费者。对于新建的住宅小区就直接采取这种模式了，小区周边一层楼全建成商铺出售，这样开发商能更多获取利润，同时对小区起到了安全封闭作用，也方便了业主生活。但是，这里就存在着一个配套的关系，大多数小区商铺过多，按人口配套还有多，而小区入住并不饱和，入住率低于50％的住宅小区多了去了，这样客少商铺多，造成生意萧条难以为继，只好转让甚至关闭。