18年楼市现状：炒房客在赌，地产商在扛，现在买房成接盘侠！

2018年对于中国楼市来说或许是个非同寻常的一年，一方面是政府常态化调控，限购、限售、银行利率不断提升，一方面是购房者万人抢房，摇号购房，市场热度不减，那么这样截然不同的现状，还能持续多久？如今炒房客在赌，地产商在扛，但随着调控的深入，房价回归理性，现在购房或成最后一棒。

坚持调控目标不动摇、力度不放松，虽然许多城市楼市依旧火热，房价还在上涨，炒房客依旧还在找机会炒作，但毫无疑问，房价已经日趋稳定，楼市迎来转折只是时间问题，如今炒房客买房无非只是在赌房价会上涨，调控会放松，自己转手套利，可是目前限售和限购已经将炒房客困在楼市，房子买不了也卖不出去，资金被套在楼市增值只是纸面财富，炒房客之所以还在赌？最大的原因是政策还没真正发挥威力，炒房客还在赚钱没有痛的感觉，如果房产税、空置税来临的话，二手房有价无市成为死资产，输的只能是炒房者。

地产商在扛，万亿负债下地产商的日子并不好过，纷纷高周转保持资金的流动性，但无论政府如何限价，房子销量如何，依旧在扛，因为地产商坚信楼市是地方主要的经济来源，只要经济发展房价就不会降，扛着房价会涨，自己利润会增加。可是，能扛着住吗？

地产商融资手段基本就只有银行信贷、影子银行、债券融资，如今银行闹钱荒，对地产商收紧贷款；债券融资，屡屡被叫停，碧桂园200亿小公募债遭终止就是例子；影子银行，6月4号央行联合公安部清理整顿影子银行，既然地产商要扛，那就只能被动去杠杆，活下去才是地产商的重中之重！