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房地产有没有泡沫? 如同问啤酒里有设有泡沫?肯定有!其实，有泡沫是常态，气压太高爆瓶是例外。日本1997年爆过，美国2008年爆过。泡沫破灭，并非万劫不复，也未必完全是坏事，有时还能激发上下同心，共赴时艰。
中国房地产有没有泡沫?回答是肯定的，有!房地产价格与价值背离的现象真实存在。从市场销售到需求表现再到供应情况，都表现出不够理性。比如:出售价格过高;出售价格快速上涨;出售价格全面上涨;房地产价格全面上扬(是房地产泡沫的重要表现);实际租金下跌;投资者对形势十分乐观:房屋销售急剧增长，抵押贷款大幅增加，国内外资金大量进入;抵押贷款爆炸性增长……我们还发现，居民储蓄快速减少。存款增速连续下降，可能意味着居民开始从银行把钱取出来，供给超常增长，房屋空置率过高
开发投资额超常增长。
结论:无需争论有没有泡沫;泡沫有增大趋势;离泡沫破灭还远;防患于未然，并非杞人忧天。致于经济学家们的观点岐义丛生，姑且听之，不必较劲，因为模型归模型，实际归实际。楼市博弈，实力定输赢！
这泡沫从何而来，一个不让买，不让卖的市场，会有泡沫吗？对于买卖双方来说，没有销售权，没有定价权，没有转让权。什么权力都在政府手里，你谈市场，谈房价，谈泡沫都纯属意淫。
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