2018年公积金贷款政策有什么变化？2018年公积金贷款政策解读

　　住房贷款有三种方式：公积金贷款，商业贷款，组合贷款。哪种公积金贷款利率最低，但商业贷款是最常见的，这是什么原因造成的？看看小编为大家带来介绍最新住房公积金贷款分析。

　　目前住房公积金贷款利率

　　目前，第一套住房公积金贷款利率按寿命划分，1-5年按年率计算为2.75％，5年以上按年计算为3.25％。两套房公积金贷款年利率为5年或5年以上4.95％。无论如何，相对于住房商业贷款利率，如何看待公积金贷款具有成本效益。

　　住房公积金贷款流程

　　1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续

　　2、与银行办理担保手续签订抵押合同

　　3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议

　　4、公积金管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同

　　5、公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户

　　6、办理房产抵押登记手续

　　 　　现象：住房公积金贷款等不起

　　前段时间网上流传很火的一个段子是这样说的：全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。这句话很好的概括了当前房贷市场，公积金贷款优势如此巨大为什么还被 嫌弃 呢？

　　1、公积金贷款审批太过漫长

　　据新闻报道，一位购房者在漫长的公积金贷款审批过程中房产不但没买上，还吃了官司。原因就在于第一家银行在拖了很长时间后，以公积金放款额度不够劝其换一家银行，谁知道换银行后，通过评估房产贬值，贷款额度降低的同时首付款还需要提高，让人欲哭无泪啊

　　2、开发商不待见

　　住房公积金贷款因为其审批流程过于复杂，资金回笼比较慢，所以很多开发商不愿意接受

　　政策：四部力挺住房公积金贷款，购房者迎来利好

　　目前，针对这些现象，住房和城乡建设部，财政部，中国人民银行和国土资源部联合下，关于保障住房公积金缴纳购房款的通知，严重打击开发商拒绝使用公积金贷款现象，这对于家庭无疑是一大好处，住房公积金贷款将迎来自己的春天。