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新移民来到加拿大，大多举目无亲、四顾茫茫，亟待来自各方面的帮助，这其中新移民贷款优惠政策就是一个强有力的帮助。试想，你去找工作，人家第一句话就问：本地工作经验有吗？本地License有吗？弄得很多人都铩羽而归。你去贷款买房，人家第一句话就是：年收入是多少啊？首付高于20%，最多可以贷到收入六倍哦。拜托，工作都没着落哦，这不让人一整个懵圈了？
笔者多年前登陆加拿大，早已不算新移民，但我太太来得晚。所以此前两次买房都是用她名下的新移民贷款优惠政策，也都没有遇到任何麻烦。因此实在要感谢这个政策，否则的话即使像我这样的多年老移民，只要收入不高，买房一样是压力山大，很大几率是凑不齐那笔钱的。
最近风闻这项广受欢迎的政策也有调整可能了。最近有网友在论坛上发帖透露：收到RBC银行经纪通知，说上面下通知，以前登陆5年内的算新移民，可以首付35%，不看收入。
但接下来的政策是必须没有credit的才算，否则都要看收入（经纪说开一张银行卡就有credit了，几乎没人可以达到新移民要求了）。
这位朋友深感疑惑：不开卡，那怎么转首付过来？岂不是全都要看收入？
不得不说，尽管新移民贷款优惠政策确实帮到了一大批人，特别是那些登陆不久、工作尚无着落的人，但随着楼市调控的深入和银行风控门槛的节节提升，这个政策已经越来越与目前的大环境和大气候格格不入了。
不看收入，那么就是没工作的人也能贷到款。以前楼市节节上涨，很多潜在的风险都被遮掩了，没工作或者收入低，大不了找个时间把房子卖了不就得了，还能赚上一笔。但时过境迁，现在楼市进入调整期，卖房子难了许多，而且很多买房时间短的人，卖房是铁定亏损的。
这时候潜在的风险就暴露出来了，如果新移民经济状况没有改善，无力供款或无法抵御房价下跌风险怎么办？银行肯定也注意到这方面的风控问题，开始找些法子卡人了。
当然像这位网友所说的，几乎针对全体新移民的新政策笔者认为可能性不大，很有可能是在交流过程中存在一些误解。但银行今后对新移民应该不会像以前那么博爱了，很可能要考察其资产状况、财务水平甚至有可能进行动态跟踪打分之类。
有一位贷款经纪对此表示：新移民政策各家银行都不同，B20后几乎所有的银行都要看收入，可是对于新移民来说，各家银行对新移民的定义都不同，要求就会不一样，等于是特例特批，这也就是说，这家银行认定的不见得另一家也是这么规定，这家银行不批，不代表另一家银行也不批。楼主的问题其实跟有没有银行卡的关系不大。
笔者认为，在楼市调控走向深入的今天，银行风控被提到一个前所未有的高度。各家银行表面不声张，私底下肯定会有一条看不见的标准线，对新移民的某些财务指标进行限定，一旦觉得风险大做不了，就用那种诸如要credit之类你无法拒绝的理由来打发。这条标准线，我相信各家银行是不尽相同的。为什么银行不敢明目张胆对新移民进行三六九等的划分呢？因为这与国家的移民政策从精神实质上来说是相违背的。
新移民贷款优惠政策果真收紧的话，对于楼市还是有一定的负面影响的。毕竟就我所知，有的外国买家就是通过新移民政策的口子钻进来买房的。
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