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地产经纪是一个让人又爱又恨的职业。一方面，很多人对他们每笔成交的高佣金比例耿耿于怀，认为他们拿得太多了。另一方面，确实也有很多人在地产经纪辛勤劳动的帮助下轻松买到理想的房子，并在此后的长牛行情中暴赚一倍、两倍……而前些时新闻统计披露，相当比例的地产经纪一年成交不到一套房，也就是说如果是全职的话那扣除持牌成本和其他费用，他们基本上是颗粒无收，简直就是赤贫阶层。这不免又让人心生怜悯。
地产经纪行业也是一个让人又爱又恨的行当。一方面，MLS的信息数据集成确实让信息交互达到前所未有的便利性。另一方面，很多人对信息数据垄断以及建立在这个基础上的经纪分佣制度同样深恶痛绝，认为用数据来牟利就是对普罗大众的剥削，这个行业需要被颠覆。
而今，矛盾焦点已不仅限于信息数据垄断，更演变成信息数据欺诈。
最近新闻披露，温哥华地产经纪通过反复挂牌的方式出售房屋，一个价格卖不出去，就改低价格作为“新”上市的房屋再度挂牌。
如一幢新建的房子位于本拿比国会山 N. Gamma Ave.296号，2016年10月13日首次上市，售价为259.9万元。挂牌七次过期，直到今年1月以1,999,888元的价格出售。而代理经纪在他的网站上吹嘘房子只用了89天就能以1,999,888元的要价出售。
他在网站上没有提这座房子已经反复上市了一年多，并且是在降价60万元的情况下出售。这种做法扭曲了住房市场的数据。看起来好像房子卖得很快，而实际上并不是。房屋看起来好像没有降价，而实际上则大幅降价。换句话说，这种做法掩盖了温哥华住房市场调整的现实。
问题是，这对购房者产生的影响。购房者可能不知道这个房子之前被挂牌多少次，并且可能很容易被误导，他们以为正在看的房子是新上市的，并将迅速售出。换句话说，操纵数据的做法很可能会促使买家花费更多的钱。
事实上，在我们周围，这种情况可谓是屡见不鲜，在楼市调整市道，一次又一次以低价重新挂出也算是普遍现象。有时候不一定是地产经纪的主意，而是屋主急于抛售，地产经纪充当急先锋而已。
首先，我们不否认某些数据公布方式存在明显的利益驱动，这在任何一个行业都是存在的。其次，我们要深究这背后是否存在法律上的问题，是数据扩大、扭曲还是完全的虚假描述，后者我相信肯定会背负上法律的责任。而仅仅是大擦边球的话，这结果还真不好说。
不管怎样，在一个调整的市道中，楼市投资成为负和游戏，那么地产经纪和地产经纪行业更容易成为众矢之的，对他们X光式的扫描也成为媒体和大众的家常便饭。那么这个行业确实已到了需要变革的边缘了吗？
最近新闻披露，英国无佣金在线房地产经纪公司Purplebricks PLC扩展到加拿大的房地产市场，正以5100万元收购类似的免佣金在线房地产经纪人网站Dupropio / ComFree Network（DPCF）。
Purplebricks和DPCF并不按房屋最终销售价格收取佣金，而是前期向卖家收取固定费用。DPCF的加拿大英语卖家用户只需预付599元，魁北克的服务套餐价格从699元到1099元不等。DPCF表示，2017年其在加拿大有39,000家挂牌客户，年收入为4560万元，而Purplebricks的收购声明则表示称该公司已占据魁北克房地产市场20％的份额。安大略省份额较小占2％，加西占2.3％。
正如UBER的产生导致全球出租车行业发生巨变一样，任何一个垄断的形态都可能被新经济瞬间摧毁，普罗大众根本无法想象。不可否认MLS目前在房屋买卖中依然有着无法撼动的优势和壁垒，但事态的发展，谁又能预料到呢？
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