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珠海这个城市我一直是比较喜欢的，很奇特。像一个没人的深圳，大湾区里的异类，区位关键，城市整洁漂亮，像个都市却不拥挤。住宅限购且限售，顺路看了看公寓，价格是很低的，基本是2字头。且很快新公寓只能以公司名义购买，但公司归属地不限，二手交易不限，也算官方给存量一手护盘了。
小户型产品居多，100多万总价可以买一套，不限购不限贷正常5成首付商业，但是摩擦成本比较高，比如维修基金不像深圳包含在每月管理费，而是提前一次性缴纳，以及律师费等较多，港澳人士购房需要的公证费等。
设计上比较有意思，珠海的公寓不似深圳以商业规划为主，而多是东南亚风格的休闲度假公寓，整体氛围舒适，强调要离海边、公园等地近。也有相应的托管，采用租金分成方式，比纯返租挺起来好接受。
我个人还是很看好珠海这个城市的未来发展：
一是、深圳作为计划外单列城市，广东省在财税上分不到什么。
二是、广东一共三个特区，深圳不用谈，汕头也开始了深汕合作，且汕头自某事件（迎X馆）后作用淡化也不再有新的政策。广东只剩珠海一个有地方立法权的经济特区就是珠海。多少加以利用。
三是、港珠澳大桥，深中和深珠双通道的三重作用+自贸区+对接澳门，这自不必说。
我有预感，香港客会涌入这里。
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