人口就是一个城市的生气，没人气的城市，还有脸谈房价涨跌？直接崩盘！

房价的涨跌一般我不敢乱下结论的，但是一看楼主问的是未来5~10年房价的走势，那毫无疑问啊，肯定是跌或者说是贬值！

显然我不是乱讲的，下面我就从政策、人口这几方面一一替大家分析，如果有分歧的地方欢迎大家指点哦~

政策

随着国家对疯狂的楼市一步步深入干涉，加入限购的城市越来越多，限购力度也越来越强。

从社保缴满两年才有资格买房，到买房后5年内不能交易等等，花样层出不穷！

就拿北京来举例，“326”商住房限购政策刚一周年，成交量就大幅萎缩，环比跌94.6%，腰斩腰斩。

此外，从平均价格来看，北京商住市场二手房价格的平均下跌幅度已超过30%，部分二手商住房价格跌幅超过40%。

再来看全国，据3月份最新调查显示，全国50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少27%。其中，有34个城市出现同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大。

总的来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为35%、30%和22%。

虽然房价还上演着最后的倔强，但是成交量腰斩的事实，狠狠的扇了房企第一个巴掌。

今后，房地产商的日子也不好过，随着政策对他们的资金层层控制，他们的融资难度和成本也会随之逐渐上升。

加上一线楼市的房价环比持续下降，二三线楼市的环比涨幅也不断回落，使得各大房地产商对回款的要求和依赖将明显增加，急需通过大幅度销售（促销）的方式来回笼资金防范风险。

来自资金的压力，又接着狠狠地扇了房企第二个巴掌！

此时，银行也没有闲着，从之前的利率下沉，到如今的利率上浮。都可以看出国家对楼市的态度。

国家都这个态度了，你房子即使涨能涨到哪里去，肯定是下跌的可能性大啊！

许家印为什么能当几天首富？就是因为他懂国家，跟着国家走，不会吃亏的。年初的恒大八折就是他释放的信号。

什么，你说你猜不透国家？那你跟着大佬们走不会吗？

从王健林卖万达，到李嘉诚撤资；从曹德旺劝卖房，到马云预测房价如葱；直到最后的任志强变哑巴，再也不敢说话。。。

以上种种，哪一条是利好房地产的？

所以说，根据国家的态度以及大佬们的动作，可以判断楼市辉煌不再，房价即使能硬撑1~2年可以，但是撑个5~10年，我是不信的！

人口

房价长期看人口，5~10年应该算是长期了吧，比起以上种种政策，人口更具说服力！

人口就是一个城市的生气，没人气的城市，还有脸谈房价涨跌？直接崩盘！

因为中国在过去相当长的时期里，人口流动都受到限制。所以，过去20年城镇化的过程，其实也是人口市场配置的过程。