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去杠杆的大背景下，房地产企业高杠杆的快速扩张模式，已经难以为继。
地王频出，房价高涨，虽然背后有诸多原因，但作为“面包”的直接生产者，房地产企业想要不被公众关注，不被政策打击，也是不可能的。
因此，今后房地产这个行业，将不再是阿猫阿狗都可以玩的。只有国有企业，和部分背景不凡的民营企业，才可以成为这个行业的玩家。中小房企，当然就是个自生自灭的命了。
今后房企并购将成为常事，很多资金链断裂的中小房企，不得不卖身还债，退出游戏。
那么房企融资难会对楼市有什么影响？
地王暂时消停了，地价也会停止快速上涨的趋势。地价下降、土地流拍也会频繁出现。地价稳了，房价也就稳了。
资金链脆弱的中小房企为了回笼资金，可能会打响降房价的第一枪。
资金困难迫使房企（哪怕是大型房企）执行高周转策略，导致房子同质化，品质下降。
舆情不必为万科、恒大、碧桂园、绿地、保利这些大房企债务风险太过操心，倒是要关注整个行业的债务凤险。尤其是要关心，中小房企的融资成本高，负债率高的问题。中小房企面临的选择是：弃甲丢盔逃离房地产；转轨变型另辟新径；小船靠大船与大品牌房企结盟；小船连成串，壮大品牌，增加抗风浪约能力……
何况，融资成本也是房价的一个构成要素，融资成本提高，直接导致房价上涨，也不利于平抑房价。
因此，房地产市场平稳运行需要给开发商创造宽松的融资环境。
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