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大街小巷的商铺冷冷清清，到处是关门和转让的，这描述本身就不准确。
先告诉我，那儿大街小巷冷冷清清？我所在的二线城市福州，昨天晚上出去逛街，不是在中心城区，在高新区一个永嘉天地，结果是人流汹涌，在超市买单时，排队老长老长，等好久。
福州高新区是在福州市与闽侯县交界处，与福州传统的商业区台江、鼓楼差距老远离，商业氛围还这么旺盛，在中心商业区，上次一个同事逛街的时候，都挤的打手机打不成，不过那一天是什么节日忘记了。
这说明现在消费水平根本就不低。
应该说，传统的沿街店铺，尤其是鞋服等零售商铺，现在销售很不景气，关门、转让很多。尤其是曾经流行颇长时间的专业市场，更是市场萧条。
现在这一部分商铺冷清而关门转让。这是有原因的。与现在商业进化直接相关。
国内的商业形态，从上世纪80年代的小商店满街，到上世纪90年代农贸市场横行，再到21世纪初叶专卖店、专业街密布，现在已经转型升级到大型商业中心流行的时代。
现在大型商业中心，比如万达广场、泰禾广场、世茂广场这样的商业中心，集中了全业态消费，从餐饮、到购物、到娱乐，成为现在人们购物的首选。食游购娱一体化，这是商业业态升级带来的。
在商业中心崛起以后，普通的商铺因为业态不齐全，受到很大的影响。这是一个重要因素。
其次是，电子商务崛起，也给了沿街商铺重击。电子商务现在已经成为年轻人消费的核心渠道之一，可以说，除了商业中心，年轻人通过电商购物，已经成为主流。在最新发布的2018年上半年快递数据中，半年时间超过220亿件快递传送，平均每分钟8.47万件。这是多么大的消费力！
电子商务不但是沿街商铺的主要竞争对手，还让商业中心购物分流巨大。
小型商铺业绩退潮，主要因素与商业升级，电商兴起有关，当然，因为房地产消耗掉居民绝大部分购买力，所以终端消费市场与经济发展不同步也是一个客观原因。
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