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说说房企融资成本增高对购房者的影响
房地产企业的资金需求量是很大的，而且资金的来源通常是通过债权、股权融资或者销售商品房回笼资金，而近年来房地产市场调控让房企资金回笼速度变慢，而信贷政策也让地产商很难从银行拿到钱。
从这段时间接到过朋友们的私信来看，很多购房者遇到了一个麻烦，期房过户之前被查封了，尤其是小地产商的楼盘，出现这种情况更多。
这种情况的发生有几种可能，一些是因为限购政策没能及时过户，但是已经交付使用，还有一些是因为超过备案价销售而无法网签等等。
如果面对这种情况，购房者可以向开发商提出执行异议，并且需要同时符合以下四点才有可能成功：
1、在查封前已经签订了书面买卖合同；
2、在查封前已经实际占有房屋；
3、已经支付全部价款；
4、并非购房者的原因造成不能登记。
从房企融资难这个角度来看，购房者选择楼盘时也要充分考虑开发商的信誉和知名度，尽量选择大开发商的楼盘，和信誉高的开发商楼盘。
房住不炒的市场表现就是减慢开发商资金周转速度，本该通过刺激非理性住房的投机需求加快投资回收速度，降低成本，限购措施堵住了这类金融风险，无疑加大了房企的融资成本，自有资本不足贷款成本上升，小房企的日子怎么会好过了呢？
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