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加拿大楼市过热问题的症结，不在于比例不高的外国买家，也不在于所谓的供应吃紧，而在于相当数量的炒房客再暗处推波助澜。没有持续的资金在背后投机性推动，房价的持续上升几乎是不可能实现的。
加拿大第一财经此前曾载文分析，对炒房客采取强有力的措施才能够真正引导楼市向健康稳定的方向发展。虽然管理层也有过相关的政策指引，比如征收房屋空置税，但始终没有像加征外国买家税那样大力度、实质性的政策出台。因此炒房客的实力至今得以完好保存。于是我们看到一方面楼市总体进入调整状态，另一方面Condo市场却一骑绝尘，不仅房价节节上涨，连租金也跟着一去不回头，让囊中羞涩的准买家和租房客瞠目结舌、哭笑不得，都不知道该去抱怨谁。
当然，调整市道买气不足、供大于求，加上连续加息带来的杠杆压力，以及银行按揭门槛不断提升对需求的抑制，这些基本面的利空因素也已经渐渐成为炒房客的难以承受之重。按照笔者自己的估算，再加息三至四次，许多囤房者的高杠杆融资链就随时可能“折断”，到时候不用政府出政策，炒房客自己就会受不了而抛售房产。对管理层而言，这是否也算是一种“无为而治”？
其实这种情况已经初露端倪。最近某华人网站的房产论坛有人爆料称：“Oakville Upper Oak楼盘有大炒家砸盘了，现在挂了4-5个 99万的45-50 lot的楼盘。听说这个经纪手里有20多套盘，现在扛不住开始甩了……这些盘Builder当初起价都1.2-1.3 million。”
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