佛山上半年楼市数据点评分析-随便找财经网

土地市场

整体供求——全国市场供应回落，佛山市场依旧强劲

上半年，全国楼市调控加紧，土地供应明显减少，成交量同比减少25.34%。佛山土地市场表现依旧亮眼，成交金额进入全国前10，上半年完成成交金额571亿元，同比上涨35%，成为近年上半年卖地金额的最高值，在全国排名第七，再夺大湾区卖地冠军，并成为珠三角土地成交量及金额蝉联榜首的城市，发展需求旺盛，佛山市场未来将拥有巨大的发展潜力。

供求状况——上半年土地市场供求量保持增长态势

上半年佛山土地市场活跃，政府积极推地，溢价率趋于理性。

供求方面：2018年上半年供求量均接近300万㎡，供求量已超过2017年全年供求量的六成。

溢价方面：受限地价、竞配建、自持等门槛的影响加上楼市政策的收紧，溢价率有所回落，但仍挡不住房企的拿地热潮，不断刷新区域地价新高。

地价方面：虽然溢价率有所回落，土地市场持续火爆，楼面地价高位徘徊，为7,029元/㎡。

各区供应——中心区土地供求量上升，南海、顺德成推地主力

2018上半年,土地市场顺德区和南海区成供求大户，两区成交面积占全市58%，受“强中心”战略规划等利好，禅城区继续发力，上半年的供求量已超过2017年，中心区域热度高涨，而顺德区上半年供求量超2017年全年六成，促成顺德土地市场的火热，三水区与高明区土地市场则放缓。

土地结构——住宅用地占主导，集中成交在顺德、南海

上半年，仍以住宅用地为主，全市共成交37宗住宅用地，占地面积243.51万㎡，占比87.14%，成交主要集中在顺德和南海，其中顺德共成交15宗地块，南海共成交9块住宅用地，三水和高明共有13宗地块成交。

楼面地价——楼面价稳中带升，三水涨幅最大

上半年全市楼面地价稳中带升，较2017年增长8.7%，楼面价已经连续第4年上涨。各区成交楼面地价较为稳定，平均涨幅基本与2017年持平，楼市调控收到初步成效。禅南顺三区楼面地价较2017年有所回落；三水区楼面地价涨幅最大，涨幅达27.3%，全市最高，板块仍有较大潜力。

整体供求——成交先抑后扬，价格小幅上涨

在调控继续收紧的大背景下，佛山上半年供应506万㎡，同期相比上涨了6.1%；成交653万㎡，同期相比稍有下滑；成交均价为10,388元/㎡，同比去年上半年上涨2.15%。

受春节假期返乡潮影响，2月成交降至低位45.73万㎡，在金三银四的推动下，3月成交反弹至113万㎡，而在“五一”销售旺季带动下，房企推货节奏加快，至6月成交量达到上半年顶峰。

区域供求——南海区稳企成交榜首，顺德区均价涨幅最高

上半年,佛山五区均呈现供不应求的局面，三水区成为供应主力军，南海区依旧保持成交领先地位，受限购等政策影响，非限购区三水、高明热度上升，供求量上涨明显，各区成交均价节节攀高。

成交情况：南海区为成交大户，成交占比近三成，仅随其后是三水区；

供应情况：供应量主要集中在三水区，同期相比大涨144.84%，其次高明同比上涨98.09%；

成交均价：禅城区以均价12,701元/㎡领跑其余四区；顺德区涨幅最大，受大良、容桂中高价项目集中成交，领涨全区，同比去年上半年上涨15.07%，广佛交界区域热度高企。

成交结构——刚需刚改产品主导市场，改善户型成交逐步爬升

上半年90-100㎡和100-120㎡的刚需刚改产品为主力成交户型，120-140㎡改善型产品的成交持续放大。2016年全面放开二胎后，改善型产品受热捧，且随着越来越多人追求居住舒适性，适合家庭居住的改善型产品需求将逐渐增加。

住宅库存——全市库存处于低位，禅城缺货，高明三水去化加快

全市库存处于低位，全市库存仅有856.88万㎡，仍处于近几年的低位状态，约7.0个月即可消化完全。南海顺德两区为库存大户，占比68.6%。禅城区库存紧张，中心区域热度高企，仅需约3个月消化。三水高明受热捧，去化速度加快，去化周期均低于半年。

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佛山上半年楼市数据点评分析

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