让碧桂园如此焦虑的到底是什么？

碧桂园最近接连出事，这家房地产巨头心慌慌。

7月12日，杭州萧山碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑。事故殃及前宸府旁边居民楼，基坑的裂痕延伸到其地基，让边上一栋三层小楼成为危房。

6月24日，上海奉贤海湾镇，碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，坍塌面积约300平方米，由中天建设集团有限公司建设，1人死亡9人受伤。

这些事故背后，透出一股浓浓的焦糊味，焦虑到了极致。

碧桂园为什么这么焦虑？

从数据上看，没有焦虑的理由。6月，碧桂园以778.1亿元的销售额，在国内房地产企业中夺冠。

7月17日，国家统计局公布了6月份的房价统计数据。

4个一线城市房价平稳，31个二线城市，一手房和二手房价同比上涨6.3%和4.6%， 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。一、二、三线城市的环比房价都在上涨。

除了北京、上海等极少数城市外，无论同比环比，房价都在上涨。

2017年，碧桂园销售中来自三四线项目占比约为58%，2018年前四个月分别为70%、68%、71%、66%，碧桂园主攻的三四线城市房价也在涨。

然并卵，这些数据没什么大用，现在的形势是压力越来越大，这两年是投资人和开发商夺命而逃的最后机会。

房地产开发商的高负债水平令人担忧。截至2017年年末，碧桂园总资产为10496.69亿元，总负债为9330.57亿元，资产负债率高达89%。

根据中国指数研究院7月15日的数据，今年6月，碧桂园的销售额为778.1亿元，再次夺冠。今年上半年，销售额为4124.9亿元，同比上升42.8%，销售面积同比上升36.1%，看起来一切都是那么美妙。