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如何投资需要根据你从事的行业有关，如果你有一份稳定的工作，那么将这四百万分为两份，一份买房，刚需，总得有个家，另一份投资理财。
因为近几年，你没有特殊技能或专业特长，创业很难，特别是实体创业更难，可以先将闲余资金购买一些安全系数高，收益低于5%的理财产品，如果对于金融知识不甚了解或缺乏理财经验的情况下，高于5%的理财产品少接触，风险偏高。
如果你只是个农民或打工者，当然在城市购房是必需的，可以买个小一点的住房，其余的钱购买个小门市，出租或自己做个小生意。坤鹏论的一个朋友也有过题主相似的情况，家里拆迁得了一笔补偿款，两口子没有固定的工作，在城里买个门市，自己开个超市，每个月够吃、够花还能攒下一点。
从题主所说的当地房价来看，题主所在城市应该属于二线城市。400万真的不多，特别如果原来是个农民，没有一技之长又没有文化知识的情况下，这400万如果没运用好，折腾几下就没有了。
所以投资时一定要谨慎，为将来做好准备，实在没有规划好，购买个七八十平的住房，余下200多万做一些安全系数高的理财，以年收益4.5%收益计算，每年被动收入可达10万余元，你在打个工，生活比上不足比下不足。就害怕有点钱了，不知道北了，乱投资，那样下场就会很惨。
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