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只有当潮水退去，才可以看出谁在裸泳。
前些年，大多楼市狂牛亢进，很多人都拼命想搭上这一班财富专车，或是放大杠杆取得更大收获，但金融机构卡关卡得严格啊。所以，走灰色途径、靠收入造假来“骗取”银行贷款便成为一些不符合资质的人群的选择。前些时，加拿大第一财经也专门对加拿大次贷情况进行过分析评论。
尽管收入造假、开假证明之类其实动作幅度不小，但由于牵涉到诸多相关利益方，一些当事人也就眼开眼比，有的人甚至刻意引导，因此这个问题屡禁不绝，笔者相信时至今日仍然会有神通广大的人能够通过灰色途径帮客户解决贷款问题。
但，楼市进入调整期，各方矛盾开始浮现，尤其是金融安全被提升到前所未有的高度，因此贷款收入造假之类也愈来愈成为监管部门的众矢之的。尤其是当国税局也开始介入之后，事情的性质又可能发生变化。
本地中文媒体援引路透社最新消息称，路透社报道，加拿大房地产中介已经要求加国税务机关采取“更直接和正式的角色”，核实抵押贷款申请的收入。据了解，这是解决抵押贷款欺诈的一个两年计划的一部分。
加国税务局在一份电子邮件声明中表示，“CRA目前正在探索不同途径，包括以安全方式提供纳税人特定信息的方式，参与到核实抵押贷款申请的收入，包括在客户同意下与金融机构安全共享税务信息的可行性。”
路透社根据公共记录法获得的加拿大抵押和住房公司（CMHC）行动计划显示，该机构担心抵押贷款欺诈带来的系统性风险性。
“这个行业当前的检测工具并没有跟上我们所面临的威胁日益复杂的步伐，”该计划表示，并补充说无纸化交易，快速完成交易的压力，价格上涨和新法规“为个人或抵押贷款专业人士创造了强大的激励从事机会主义 - 或犯罪 - 欺诈。”在批露的文件中，描述了其他一些举措，包括推出Citadel，来自Equifax（EFX.N）的软件，标志着高风险抵押贷款申请。
国税局的全面介入，意味着贷款人的财务信息将更加无所遁形，造假被揭露的可能性大大提升，而且在性质界定中也可能进一步上升到金融诈骗的高度。这也反映出监管部门打击贷款造假的决心。这从一个侧面表明，问题已经严重到非解决不可的地步了。
笔者认为，一些职业炒房客手握5套、8套房产，但他们是否真正有实力去全额购买？此外，就算其中大多数人有正当工作，工资收入能否完全符合金融机构贷款的要求？相信这背后隐藏的猫腻不会少。国税局的深度介入，将使许多走灰色路径发家致富的炒房客原形毕露。
其实这已经不是国税局第一次在本轮房产调控中露脸了。此前根据The Global Mails报道，加拿大税务局（CRA）已经成功获得法庭令，向多伦多地区44家发展商获得公寓楼花转让的相关信息，目前CRA的审计人员正对2,800多宗楼花转让的信息进行分析。
CRA发言人Paul Murphy在电邮中说，公寓买家转让楼花所获收入一般被认为是商业收入，因此这部分收入应该交税。由于多伦多地区是公寓买卖及转让特别活跃的地区，CRA已经增加了该地区的人力，加强对楼花转让个案的审计。
CRA也得到法庭令，向温哥华地区的房地产开发商索取公寓买家的楼花转让资料。近年来加拿大房市异常火热，尤其是多伦多和温哥华地区。而炒卖楼花也被认为是推高房价的重要原因之一。
很显然，随着楼市调控的深化发展，一些原来“置身事外”的重磅机构也开始参与进来，管理层“严打”的决心不容小觑。虽然目前尚没有非常明确的向炒房客“开刀”的重磅政策出台，但相信我，一张无形的大网已经渐渐开始收紧。
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