2018年楼市面临巨变，未来十年买房追涨杀跌是大忌，低买高卖才最佳

    当下的楼市让人诟病。 

      净人口流入为负、常住人口百来万的三四五六线城市房价犹如开挂般上涨，而几百上千万人口的一二线城市房价却稳如泰山。专家学者天天喊着三四线城市的房子不要买，楼市迟早崩盘；可事实却是，一天一价，开盘即售罄，火得不行。

     谈及未来房价走势，就好像有一团迷雾，让我们猜不透其中的规律。如果你有类似的感受，对未来楼市感到迷茫、焦虑，请认真的看完今天的文章。 

      小编也不卖关子，直接进入正题，从“房子是用来住的，不是用来炒的”，到大力发展房屋租赁市场，再到共有产权房的推进……可以说，与过去的楼市调控比较，从2016年四季度开端的本轮调控发生了很多明显变化。2018年则是一个关键的时间点，我们将迎来楼市的巨大转折！ 

     对此有所怀疑的人先别急着反驳，让我们来看看过去楼市的发展历程。提及我国楼市，有一个描述相信大家不会陌生，那就是“黄金十年”。如今和朋友闲聊时，常说的想当年要是我买了房……这里的想当年说的就是这十年——1998年至2007年。 

      始于1998年7月，国家在当时颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止福利分房制度。也就是我们俗称的房改，它标志着我国楼市进入了一个全新的时代。这十年，不论你处于几线城市，只要你在买了房子，几乎都实现了财富的倍增，诞生了无数的神话。 

     尔后，就进入房地产的白银十年（2008-2017），标志是200年解除信贷规模限制。业内称其为地产金融化，由于房贷的存在，房子的投资价值凸显。同时，得益于“黄金十年”铺垫，买房有利可图，甚至是一夜暴富，给了大肆贷款买房投资的人坚定的信心。 

     黄金与白银的区别是前者只要买了，就赚了；后者需要考虑买哪里的房才能赚得多，地区差异化开始明显，一线城市房价涨幅傲视群雄，规划好的新区房价涨幅要明显高于老城区。买对了城市，你最多能获得近10倍的升值；买错了城市，即便是二线城市，涨幅可能也就不到1倍。 

     插个题外话，期间还广为流传着一个故事，鼓励大家投身于贷款买房的队伍中。标准开头是这样的：有一个美国老太太临终前对子女说：“我还清房贷！这一生吃好的，玩好的，住好的，很开心，你们可以放心”，而中国老太太临终前给了子女一本存折，一生不敢吃、不敢玩，存的钱够不上房价涨幅的零头。 

       如果今天我们回过头来看， 1998年和2008年是两次绝佳的入市机会。当然，白银十年的房价涨幅比不上黄金十年。从目前的情况，几乎可以断定，未来任何十年间的房价涨幅注定也比不过这两个10年，哪怕是涨幅较低的白银十年。 

     有句话叫做当局者迷，当年很少有人能够真正做出判断。其中有多少知名经济学家和楼市大佬给出了错误预测数不胜数，业界著名的段子“信牛刀住牛棚”了解一下。 

     现在的情况，与过去何其相似。我们每天关注楼市动向，分析房价变化，也不过是在迷雾中探索，并没什么用。但有一点可以肯定，用过去的经验和眼光来看，是无法知道未来的发展情况。就像黄金十年，买房就对了；白银十年，买一二线的房子才是对的；那未来呢？ 

     小编认为，未来十年，买区位价值好、品质好的楼盘才有潜力。有一个道理说起来简单，做起来很难——追涨杀跌是大忌，低买高卖才是最佳策略。显示想要实施这个策略，是需要大量的事实依据和数据分析，而非盲目听信专家观点。 

      先看一二线热点城市的楼市情况。在本轮调控中，虽然北京房价回暖了几个月，但是如今仍没有恢复到2016年调控前的水平；像上海房价，也比2017年同期要低。关注楼市数据可以从销售情况发现，这类城市大部分的阶段性低点已经出现在今年年初。后续会发生什么，请参考2009年、2013年和2016年。所以说，对于之前没有在北京、上海这些城市买房的人来说，现在是可以出手的好机会。 

     再看三四线城市的楼市情况。本轮调控至今，可以用一个“涨”字来概括。主要是去库存和货币化棚改所引发的。现在但针对三四线的去库存和棚户改造开始针对性的收紧。因此，答案显而易见了吧？ 

     总之一句话，哪些城市的房子现在可以买，有一个指标永远不变，那就是人口净流入。也就是说有新增人口支撑的城市，楼市才会有未来！