倘若房价下跌, 损失最惨的会是谁? 谁又将从中获利?

多位房产专家公开表示，现在的房价已经到了阶段性的顶部，从国家发展长效机制，稳定楼市，并提出房住不炒的决心来看，房价下跌有一定的可能性。

今天城市租客就想和大家讨论一个话题：倘若调控一直持续导致房价下跌，那么谁的损失最大？国外曾经有人在房价下跌时大发横财，那么如果国内房价下跌，会不会也有人从中获利呢？国内没有国外那种"做空"机制，那么按揭买房的家庭、无房刚需、银行、开发商、炒房者，哪些能够从中获利呢？（以下内容仅代表城市租客观点，如有不当之处，立即修正，

按揭买房的家庭：

前一段时间的一项统计数据相信大家都有所耳闻：全国有4亿人每月需要偿还房贷，这说明占全国三到四分之一的人口在按揭买房，很多人认为，如果房价发生下跌，那么不管怎么样，自己住的房子跌点涨点都无所谓，房贷还是会继续偿还。但是房地产毕竟是国家支柱产业，影响诸多行业，房价如果下跌，一般会伴随相关行业的崩溃，企业大量倒闭，裁员失业都会产生。

很多人收入都无法得到保障，更加无力偿还房贷，因为房价下跌，银行会要求追加抵押物，并且房贷不会随收入的降低而下降。所以，对于按揭买房的家庭来说，房价下跌并不是一件好处，也不能从中获利。有人认为，只要房价下跌就是买房的好时机，只要房价敢跌自己就敢买。房价下跌对于一部分现金比较充足的刚需朋友是好事，能买到便宜优质的好房。

但对需要房贷才能买房的朋友来说，可能就不是什么好事了。因为房价下跌，银行会大幅度提高贷款的要求，甚至停止房贷业务，到那时，买房更难。

银行：

房价下跌，坏账增加，可能会停止发放房贷，银行会收回大量断供的房产，低价拍卖。对于银行来说，只想将损失降到最小。银行显然无法从下跌中受益。

开发商：

房价暴跌，土地价格也会降低，开发商不敢拍地，大量流拍将会出现，并且房地产开发也会停滞，买房的大幅减少，多数楼盘将烂尾，将会造成至少楼盘总价值15-20%的损失。

炒房者：

炒房者如果持有多套房产，背负大量房贷，如果面临房价下跌就会卖出止损，而楼市买涨不买跌，房子肯定卖不掉，炒房者一部分会将弃房断供，一部分有实力的可能会硬抗，将房子全部出租。

所以，真正受益的将是在房价下跌后，还有现金买房的这部分群体，城市租客多次讲过，对于刚需朋友，多保持现金的流动性，耐心等待机会，现在租房的性价比更高，并且国家发展租赁，房源通过58同城安选房，或机构将存量房升级为品牌长租公寓，房租也会回落。那么等待机会，房价回落，不用房贷买房，才是获利的好机会。

综上所述，一旦房价暴跌，谁的损失最大？会不会有人从中牟利？