2018年最新房价数据出炉!楼市走向如何?＂新四限＂或将丧失购房资格

   2018年上半年各项经济数据统计结果出炉，下半年是出手买房，还是继续观望呢？那今天，让我们一起来看看最新楼市调控政策，听听业内人士怎么看待未来楼市走向。 

       今年房价到底是涨了还是跌了 

       2018年上半年整体房价的情况，哪里涨哪里跌?具体而言，由于楼市调控基调延续，整体情况并未出现大幅变化。一线城市房价相对稳定；热点二线城市大多房价环比连续下降，部分二线城市有所涨幅；三四线城市普涨，且幅度较大，4、5月份全国新房价格环比上涨幅度连续两个月排名前三的城市分别是丹东、三亚、海口。 

       根据统计局数据显示， 2至4月，一线城市二手房价格呈现环比下降的态势； 5月虽有所回升，但涨跌幅度不大。另外，有机构公布了5月百城监控数据称，整体楼市新房成交均价同比均有不同程度的上涨，一线城市的增幅约为3%、二线城市的增幅14%、三四线城市的增幅12%。其中，排名前三的依次是漳州、金华、莆田三城，对应的增幅为66%、56%和54%。 

      部分城市房价上涨怎么回事？ 

      小编认为，以二线城市为主，在 “抢人大战”中，大部分的购房资格和落户条件一再放宽是那些二线城市房价上涨地区的重要动力。例如：天津、海南、西安人才界定的标准为本科毕业，在我国教育普及的当下这个要求实在不算高；像长春、合肥、郑州、长沙等多地还配套了购房补贴。 

      对此，有业内人士表示，“各地人才吸引政策，即便初衷是挽留人才，促进当地经济发展，但实际上无疑增加了购房的需求，带来了强烈的上涨预期。” 

      据官方公布的数据，目前三四线城市的新房去化周期普遍低于10个月，临近9个月的界限，库存偏低。从各项数据指标可以看出，三四线城市房价上涨，棚户区改造在楼市去库存过程起到了至关重要的作用。以湖南岳阳为例，棚改带来的购房需求占新房销售面积超过一半。显然，楼市去库存相关政策之下，市场看涨预期进一步增强。 

     未来房价何去何从？ 

     业内人士分析，下半年调控政策依然偏紧。一是房贷利率要不就是保持当前高位，要不就是进一步走高；二是房企融资将继续受限；三是人才吸引相关政策影响弱化；四是棚改收紧。所以，下半段的楼市整体上涨动力不强。 

      同时，住建部等七部门将在下半年对北京、上海等全国30个城市开展治理房地产乱象专项行动，重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、违法违规房企销售行为、虚假房地产广告、房地产“黑中介”。 

     楼市调控 “新4限”，这几类人购房将受影响 

     调控力度不放松，今年前6月，全国楼市调控政策累次发布近200次，次数较去年同期增长幅度超过60%。在如此密集的新政发布之下，与过去相比，有何不同？ 

     本轮调控之初，由北京楼市新政吹响号角，拉开了“四限”序幕，即限价、限贷、限购和限售。 

     随后在全国蔓延开来，各地陆续跟进。而时至今日，调控压力并未减小；甚至可以说在越调越涨的预期之下，房价上涨动力强劲。于是，区别于过去调控的“老4限”，新的4限已在北上广深等多个城市落地。 

     那么，“新四限”到底是什么呢？ 

     在新一轮的限购和限售中，限离婚、限公司、限未成年、限新落户开始在细则中体现。举两个例子，北京规定本地户口购房：无房可买2套；1套住房，可再买1套，但未婚和离异只要买过房，都没有再购房资格；有2套住房及以上不能购房。广州则规定企业购房需满3年后才可以交易。 

     乍一看，“新4限”变化不大，但实际上却有本质变化，杜绝了很多乱象。比如说，假离婚买房带来的一系列社会问题；将房产通过多次赠与，最终转到子女手中，夫妻再获得购房资格；个人假借企业名义购房，参与到炒房中来等等。这也就是说新规将导致这几类人都丧失购房资格。