“中国楼市是刚性泡沫！”专家这个观点啥意思？噱头还是实话？

中国房价很高，这是众所周知的事实。而对于其中是否有泡沫，相信大家心中都有数。当然了，这都是民间层面的意见，开发商大佬们显然从来不说楼市的泡沫有多少。不过呢，纸是包不住火的。今年获得孙冶方创新奖的两位教授——朱宁与陈凯迹，他们在获奖感言中，就直接说明了中国楼市中的泡沫问题。值得注意的是，人家有学问的人，说出话来都不一样，在朱宁教授眼中，中国楼市的泡沫居然都是——刚性泡沫！

那么，这个刚性泡沫啥意思呢？朱宁教授说，资金杠杆助推了中国经济向前巨大发展，但同样也引发了许多的风险。回顾30年的经济发展历史，可谓是成也杠杆，败也杠杆。尤其是现在，房地产已经走到了十字路口，不仅前面面临着悬崖峭壁，关键是银行也在后面逼债。我们一直所说的去杠杆，说白了就是要让开发商赶紧还钱。所以，对于开发商来说，火爆的行情结束了，就算想着再接再厉盖房子，也是很不现实的事情了。而这一点，就是宏观层面的刚性泡沫，这是大势所趋，没有办法。

而微观层面的刚性泡沫呢？在朱宁教授看来，也是没有办法的事情。因为货币超发是一直存在的，老百姓那点血汗钱，没有办法找到避险渠道保值增值，自然就特别心慌。而算下来，似乎只有房价一直在上涨，从来没有下跌啊！于是，最早反应过来的老百姓开始买房子。可问题是，房子数量相对于十四亿中国人来说，肯定还是不够的，尤其是那些热门城市的房子，本身就具有投资价值，现在大家为了避险，自然就更想着要去买房了啊！

所以，本来房子因为资金买入是在合理范围之内升值的，可是由于涌入的资金实在是太多了，新房子的制造速度又太慢，货币又在不断印发。所以没办法，只好选择疯狂上涨。要说这里面有没有泡沫？当然有了啊！可是没办法，老百姓都想着拿房子作为避险工具，那么多资金疯狂接盘接力炒作，怎么可能没有泡沫呢？所以，这就是微观层面的楼市泡沫。