5万装修变冰租金至少翻倍！楼市凉凉也不怕-随便找财经网

　　如果卖，如何能让自己的房子在众多房源中凸显价值，卖得更快卖出更好的价格？如果要出租，是否能提高租金收益？

　　这时候，房地产投资流派中的凤变冰就是一种有效的解决方法，通过装修手段提升房屋的品质、改善功能格局、美化生活空间，从而获得更大的溢价。大家都知道，在买卖较为胶着的横盘期间，如果从售转租，通过凤变冰的方式，小成本投入就能换取更高溢价的租金回报，不失为一种安然过冬的好办法。而此时置业的人群也多为改善置换，对生活居住品质的要求自然也就更高，高颜值的房子才更容易打动此时的置业者，支撑起更高的报价。

　　在目前深圳的市场环境下，爱home联系了深圳凤变冰专业设计师——布布，几经腾挪出三套典型凤变冰房源，于7月23号为大家组织了一场实地考察、与设计师面对面交流学习。本次参观的房源分别位于南山的桃园、科苑以及宝安碧海，均是城市核心的居住地段，原本租金价格就不低。

　　设计师布布在为大家详细讲解装修理念与小技巧

　　通过设计师的妙手巧思，再加上用做民宿短租，爱home了解到布布他们大部分的房源租金都能够达到原来的翻倍。而且最重要的是，改装的时间加上费用等成本并不高。设计费+装修的费用能控制在每平米800元到1300元，工期在25-45天左右。

　　日式风格须佐能乎最受欢迎，短租长租都不错

　　另外一套极具特色的设计，浮生若梦

　　比较极致的如宝安碧海的这套3房2厅1卫的粉蓝色仲夏恋人，房屋基础较好，在不需要动厨房卫生间墙面防水等的情况下，仅花费5万元的装修费用就达到如此惊艳的软装效果。布布认为是非常适合拍照的，而且一上线没多久就被客户预定了半个月。目前民宿每天的价格能到550元左右，在原来每月租金约6500元的基础上算，一个月的租金能翻1-1.5倍！

　　客户反应超出预期的仲夏恋人

　　另外值得一提的是，目前我们参观的这些房子都作为民宿短租使用，在网上的订单量都非常高，协调了好久才能将三套房源统一锁定在周一安排大家参观，这也说明了颜值既正义的时代，越来越多的人愿意为了更舒适与美感的体验而买单。短租民宿等虽然表面上看维护的成本可能要高些，但目前城市中心的个性民宿其实是非常受欢迎的，这样总体的收益其实是能够保障有不错的提升。

　　凤与冰的对比

　　如果觉得自己运营比较麻烦，业主其实可以选择优秀的托管平台代为运营管理，也省去了很多琐碎的事情。而且，短租还可以为长租做优化调试，能通过短期入住的客人反应出一些隐藏的小问题加以改善。如果业主想要放卖，短租使用的密码锁既方便了中介带看，也能获得一些保养房子的人气与收入。

　　总体看来，强势变冰后做短租民宿，对长期租售来说都是一个非常灵活的选择。这样的投资模式在北京、上海等一线城市已经发展的比较成熟，相信不久深圳也会越来越普遍。

　　自己当模特演绎的设计师——布布

　　布布的团队——近水楼台，就是这样一个涵盖了凤变冰、民宿运营与长租托管一体化服务的团队。设计师人美心思巧，感兴趣的朋友可以勾搭哦！

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