买个Cottage出租一年也能收入几万现金流？-随便找财经网

　　对于手中有闲钱的投资者而言，Cottage也算一个不错的投资标的，这些年的累积涨幅同样可观。

　　但许多华人投资者主观上还是认为Cottage的投资价值相对不大，因为一年里“能去住的也就那么几个月”，利用率不高，维护费、地税什么的却丝毫不含糊。因此总的来说，投资Cottage对于华人而言，始终是一个非主流的途径。

　　笔者最近偷闲去北边的彼得堡（Peterborough）玩了两天，这个城市以风景优美、湖泊众多而著称。我们一家4个大人带着一个小孩，入住一条湖边上的一幢Cottage。

　　太太事先在Airbnb上搜索了一番，这个Cottage的报价算是很便宜的了，每天150加元税前，两天起订。其他类似的房子则普遍要200元朝上一天。

　　之所以便宜，是因为这幢房子的二楼住着一位年长的妇女，估计是房主的妻子或母亲。但即使是一楼，也是厨卫俱全，一个客厅，两间双人房，对我们而言足够了。房屋中间的通道是上锁的，因此我们与楼上住户不用见面。

　　笔者翻看了他们的Guest Book，有点出乎意料。留言中不仅有传统度假旺季的5月到10月，连11月、12月和1月都不乏入住的游客。而且这家Cottage由于客户网上评价很高，非常抢手，现在就已经订到9月份，日程满满的。

　　这样粗粗算来，一个月满负荷运作，毛利4500元，传统的5-10月假设订满，那么就是接近30000元，再加上淡季入住的客户，一年下来3-40000元的正现金流还是可以期待的。

　　Cottage不像Condo要交那么高的管理费，而且由于临湖，旅游需求也长年旺盛，这样看下来，甚至于比投资Condo的回报率更为可观。

　　当然这都要拜Airbnb这样先进的专业信息渠道所赐。而从Cottage自身而言，客户评价恐怕就是它最大的竞争优势所在了吧。

　　这家Cottage的安排可谓非常贴心，主人在冰箱中放上了不少可口的蛋糕和面包，橙汁、矿泉水、咖啡和茶一应俱全，甚至有一瓶枫糖浆。

　　各种调料和调味品、油盐以及厨房用品也都一一俱备。卫生间和卧室基本上都按照旅馆的标准来布置，不同用途的白毛巾叠放在卫生间中，而卧室的床铺枕头也是洁白干净，摆放得一丝不苟。

　　户外有船码头，既可岸钓，也可乘坐一旁的四艘独木舟泛湖而行。主人还非常贴心地准备了劈好的木材和树枝，以备客户用来安排篝火晚会。种种细节，难以尽数。看来这家Cottage的主人在服务意识上已经是非常到位和专业，难怪好评如潮，给他们赢得源源不断的客户。

　　几年前曾经去一位华人朋友的Cottage短住，据他透露，一年利用率也并不高，就是夏季住上几周，很多时候都是空关着的，即使借给别人时间也不长，也就是几个月。后来据说他觉得负担比较重，就卖掉了。

　　而现在，有了一些先进的信息交互渠道，Cottage的每一天都能得到最大限度的价值挖掘，那这背后的投资回报率就要大大改写了。

　　而且一些著名景区的临湖Cottage其实是非常稀缺的，很多人不差钱不会出售，因此可以说卖一幢少一幢。当然Cottage要获得可观的正现金流，还是像其他生意一样，需要有强烈的经营意识和客户至上的理念。

　　注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。

　　旅游保险小贴士

　　家人来探亲6个月，我觉得一次性买满6个月太贵了，能不能按月的买旅游保险？保上两三个月，如果家人身体好，就不继续保，或者降低一些保额。这样是不是更省钱？更灵活？

　　这么做的确比买满6个月“显得更灵活”,但是会有一些潜在隐患，比如：前一个月出现的一些病症，在下个月续保险的时候，可能会被视为条款中不稳定的老病，再次病发的话保险公司将不再承保。每次续保时保险公司都会根据受保人当时的身体状况，选择是否批准此人的续保。这种情况下，如果突发重大疾病，有可能下个月会买不到合适的旅游保险。而且如果在此期间年龄增大了一岁（比如从74岁到75岁），下个月续保时，保费可能会因为年龄而升高。所以说灵活性是对双方而言的，对保险公司来说，他们也能灵活的根据受保人的年龄涨价，根据身体情况在新保单里不再承保一些老病或者不再承保此人。

　　所以，在这个例子中，真正省钱的办法是趁受保人身体状况好，居住6个月，就买满6个月的旅游保险，锁定保费的价格，避免保费和承保项目因为受保人年纪与身体状况而发生改变。保费是根据保险生效日期的年龄算的，即使在保险期间受保人年长了一岁，保费也依然锁定不变。而且如果行程改变，保单有没索赔过的话，是可以向保险公司出示回程机票，获得退款的。

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