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个人一手房贷款条件：
•借款人----须具有合法有效的身份证明，签订有购买住房的合同或预售合同；有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
•借款人----稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入或资产证明。借款申请人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）。达不到此标准的，借款申请人必须提供足以证明其还款能力资产或其他证明
•所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。
个人二手房贷款条件：
•借款人---具有完全民事行为能力的自然人（包括港、澳、台及境外人士）。
•借款人---具有合法有效的身份证明：包括居民身份证、户口本或其他中国境内有效居留证件。
•借款人----有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入或资产证明。借款申请人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）。达不到此标准的，借款申请人必须提供足以证明其还款能力资产或其他证明。•借款人----无不良资信和行为记录。
•购房协议---能够提供政府房管部门认可的购买二手房的买卖合同或契约。
•担保材料---有我行认可的资产作为抵押或质押。在办理正式抵押手续之前，如需先行发放贷款，可接受有足够代偿能力的第三人承担阶段性连带保证责任，并在抵押物具备办理抵押登记条件时迅速办理正式抵押登记手续。
•首付资金--能够提供首期款银行存款证明。
•符合经办行规定的其他条件。
备注：房龄加贷款年限不超过30年。一手住房贷款最长期限达30年、一手商业用房贷款最长期限长达10年；二手住房贷款最长30年，房龄加二手房贷款年限不超过30年，二手商业用房贷款期限最长10年，房龄和贷款期限最长不超过房屋土地使用年限。
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