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匿名用户:芳姐,请问你怎么看开始认筹的乐尚林居,你觉得定价算贵吗?上周末看了户型不错,就是周边几乎没有配套,离未来地铁站也远,片区改造希望不大.唯一优点就是还算是在南山,开车的话去福田南山不算远.
芳姐:这个盘的价值在:科技园码农的持续崛起.
1.同乐关,算是“南山的关外”、“市内的远郊”,周边未建成、非优质住区.一直非主流,也没楼市的行情.
2.这2年,豪方开始崛起,价格走势很猛.算是片区,第一缕曙光.原因是:近科技园、有名校分校学位、有地铁,开始单价低.也因为有大量的回迁房,价格相对低,吸引力高;为片区吸睛.
3.豪方的崛起,代表片区在“区位”上,是科技园码农的下一个“桃源村”.以前,码农超爱西丽,超爱桃源村片区.因为房子新、面积不大、单价总价低、往来市区和科技园都方便.但是,现在,西丽老了、房价也贵了.所以,新码农,爱新房,就要买同乐的房子了.
4.豪方只是一朵浪花,一朵烟花.闪亮了一小撮,但是,还不能代表片区的整体崛起.毕竟,同乐要整体的,重建、拉升;一两个楼盘,解决不了片区大势的问题.
5.同乐关,有高大上的规划;毕竟,南山的土地是金贵的;同乐离科技园那么近,是一定会成为科技产业高地、与科技园-高新区融为一体的.
6.未来是美好的,蛋糕会长漂亮的.但是,现状的同乐关是然并卵的.所以,投资同乐关,注定是一个长线的投资.要耐得住.不能急躁.
7.乐尚林居,从个盘来说,还是可圈可点的.发展商,用心做产品;发展商,用心做销售.在房价暴涨的这些年,认认真真做产品、做销售的房企不多了.产品的户型很精彩,非常稀缺的高赠送,得房率比较高.跟豪方比,乐尚的户型居住宽敞性、舒适度好很多.
8.但是,豪方的地铁、学位好很多.离中山公园也近.所以,乐尚不能直接跟豪方比价格.合理点来说,乐尚应该比豪方低一点.
9.对于你来说,关键看你是否要学位、是否要短期投资;还是长期自住.这个盘,适合中长线投资和自住.
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