房价不管涨还是跌，都不能让现在的经济变得更好

房价涨了这么多年，已经脱离实际经济水平。最近一次“放水”又让一部分人认为房价又要暴涨了，要抓紧炒房。这来源于定性思维习惯，因为前四次“降准”、“放水”房价都如坐了航天飞机一般一路高升。

回顾前四次经济宽松调控：

1998年-2003年亚洲金融危机，左手国债右手贷款让接下来5年楼市轰轰烈烈的上涨。

2008-2009年美国次贷危机让全球经济衰退，放水四万亿并降息5次降准3次刺激经济，于是北京的房价翻了一倍。

2012年-2013年降准降息导致一二线城市房价明显上升。

2015年连续降息5次，降准4次。这是最近一次大涨的罪魁祸首，16年北上广深先启动上涨，17年二线城市启动上涨，18年三四线城市也开始上涨，形成了长达三年的楼市牛市。

所以，大家认为这次放水又会让房价上涨是很正常的反应。但大家也不要忽视为控制房价频出的雷霆手段。因为今年退无可退，债务违约大面积爆发、股市哭爹喊娘，实体经济就差上吊了，若在继续让地产吸收所有资金，那这泡沫最终会炸得像朵美丽盛放的向日葵。

在大家都高呼房价下跌的时候，我要泼一盆冷水，现在的房价掉与不掉都不会让经济变得更好。说白了，就是涨了你买不起，掉了你仍然买不起。

原因涨了这么多年，我国的经济早已被房企产绑架了。首先银行贷款几乎都沉积在房地产，实体经济没有融资机会，要做起来很难。再者人人炒房时代，家庭负债率有多高，没买房的人根本不敢想象。现在的家庭负债率实际已经超过次贷危机前水平了，这是极大的经济隐患，一系列原因导致经济避实向虚，无人搞实业，再加上现在的环保工程，很多地方为了省事，干脆全部“一刀切”，更是给实体经济雪上加霜。

家庭负债率高的结果是什么？家庭无钱消费，居民消费萎缩，市场萎缩，这种情况不论怎么刺激都没有，因为真的无钱可掏了。

如上面所说，房价已经远远超过实际的价值，那么一般而言会出现暴跌，回复到正常水平，但这就是我们现阶段经济的尴尬之处，全国经济都被房地产绑架了。

一旦暴跌，房企破产、炒房者破产，致使银行坏账率直指宇宙。相信这时会有一部分人不愿意做冤大头而选择弃房断供。虽然房子归银行所有可以拿去拍卖了，但资不抵债，最坏情况下银行也会有破产风险。

所以说，不管暴涨还是暴跌，都不符合经济发展要求，必然会引来干预。所以说房价会不会继续涨不知道，但我知道是无论如何都不可能下跌的。刚需们想要买房只有一条路：更努力赚钱同时还要祈祷别再涨了。