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首套房利率上调，目的是抑制炒房，却又并非抑制炒房的最佳手段。
显而易见，上调首套房利率，是为了抑制炒房。可是，在笔者看来，这却又是一个与解决刚需住房需求相悖的举措。甚至，这一做法让人费解。
首先，首套房利率上升，对房地产过热会起到一定抑制作用。
这个作用就是，部分刚需一族没有能力购买新房。这一举措，会抵消一部分刚需一族的购买力。
这样，原本由刚需一族提供的热度降温了。
第二，但是，首套房利率上升，某种意义上却又起到了相反的作用。
抑制炒房的目标应该是多套房产拥有者，而不是首套房购买者。
首套房利率上调，意味着首套房购买者需要付出更多的购房成本，购房压力加大，甚至会让首套房购买者的购买愿望成空。
而首套房购买者，绝大部分应该属于刚需的范畴。
那么，提高首套房利率，是解决刚需的难题，还是抑制刚需呢？
第三，让房地产降温，应该是对恶意抬高价格者进行整治。
拥有多套房的人或者组织，利用杠杆炒房恶意抬高房价的人或组织，这些应该属于被严惩的对象。
目前，限售措施起到了一定的效果，但限购却依然没有起到绝对性的作用。
而上调首套房利率，对炒房者意义不大。
所以，首套房利率上调，其目的是抑制炒房，却又并非抑制炒房的最佳手段。
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