成败皆因房地产！这家开发商由盛转衰，楼市的火爆还能伪装多久？

“房住不炒！”这句话已经深入人心了，从被提出的那一刻起，三刻就知道，开发商遇上硬茬儿了，楼市调控的攻势将会更加凌厉了。所以，我们思考楼市、判断各地的房价，一定要从过去十年的发展逻辑中跳出来，尤其是不要轻信开发商、炒房客以及银行的那套鬼话，必须重新审视整个楼市格局。

其中，最值得研究的就是万科。在股东大会上，万科的郁亮在发言时脱稿发言，他说：十年后，万科将不再是地产公司了，要不然就是惨淡经营。未来，各个分公司要把“地产”两个字从公司名称里去掉，我们要做美好生活服务商，而不是盖房子！

那么，郁亮的话一经报道，已经引来了多方解读。三刻认为，万科这样的表态绝对不是郁亮临时起意，而是他已经明白了一个事实，那就是万科成也房地产、败也房地产！联想到去年郁亮那句：谁敢说万科是开发商，我就跟谁急眼。现在来看，万科这家曾经的地产巨鳄，如今真的是要走下坡路了。

这是因为，他已经预感到了房地产行业的天花板即将来临，开发商不管再怎样折腾都无力回天了。因为，楼市本来就盛衰周期，过去楼市刚刚起步，购房者希望可以住上大房子改善居住质量。各个城市也希望可以增加税收，同时卖掉土地，银行也觉得，盖房子发房贷，这事儿有钱赚。所以，以万科为首的开发商才大行其道。但是，现在楼市调控显然开始收网了，楼市的作用已经不大了，自然就难以避免卸磨杀驴的命运。

而不仅是万科，绿城、碧桂园、恒大、融创这些大兴房企，也都在想办法赶紧卖房，要不然就是叫停了新项目，总是就是要进行战略收缩。宁可不赚这个钱了，也要保守经营。这一点，就像是当年股市冲到5000点时，大佬们已经撤资离场了，但是散户还在向股市里冲，结果呢？

所以，我们在楼市末日到来之际，也看到了最后的疯狂。炒房客们为了卖掉手中的二手房，要不然就是在各个网站上大肆推销，要不然就是让中介拼命给购房者打骚扰电话，并且态度极为谦卑：价格好商量，房源很多，可以慢慢挑选哦！这些待遇，过去一直都是刚需族没有享受过的。看来，炒房客的确是急眼了！

对此，有开发商说自己是夜壶，现在对经济没用了，就要被遗弃了。事实上，三刻想说的是，真是矫情啊！这些年开发商赚了不少钱，难道还要做常胜将军吗？凡事适可而止，差不多就行了。既然赚得差不多了，就赶紧马放南山准备好好养老吧！本身就没有公主命，千万不要拿着公主病满世界矫情，要不然结局会更惨。

而比起开发商来，那些不听劝的购房者显然更加令人唏嘘。这段时间，一直有购房者跑到开发商那里闹着要求退房，认为着房价下跌了，自己亏本了，所以不能接受这个结果。最明显的例子就是通州十里春风楼盘半价卖房的事儿，本来是开发商为了回笼资金的自救举措，本质上和万科差不多，但却换来了老业主们围攻售楼部，真是滑天下之大稽啊！

请问那些闹着要退房的老业主：现在赔钱了要退房，那么以前赚钱的时候去哪里了呢？买了房子就盼着涨价，房价下跌就骂街，天底下好事儿都是你一家的吗？既然想着要炒房做赌徒，那么就要愿赌服输。毕竟，马云早就说了，房价如葱。虽然说，不可能像是大葱一样便宜，但背后的意思就是，炒房没有前途，房子最后还是要回归到居住属性。那些老业主们，你们自己不听劝，怪谁呢？

所以，三刻想说的是，万科的表态并非无病呻吟，而是真的意味着楼市要变天了。对于咱们刚需族来说，也没有必要拍手叫好。因为，开发商的盲目与偏激，换来这样的结果是咎由自取。我们虽然买不起房，但是我们道德高尚，我们不落井下石。至于那些因为赔本了闹着要退房的炒房客，我们也姑且用看戏的态度好了，毕竟，他们也是自作自受，对吧？