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房地产市场的火爆无非就是三个原因，资金，需求，土地。这三个原因达成的越多，房价就越贵，而三四线城市主要还是需求。
很多人会说空置率那么高，肯定是炒房的，说需求肯定是扯淡。肯定也有炒房团涌入三四线城市，但绝对是少数，刚需才是市场的根本，而市场才能决定价格。
第一种需求，棚改货币化安置改善性需求，经常在网上听到很多拆迁户一拆迁就补了多少套房，这些都是被媒体无限放大的，更多的是只补了一套房，或者一套房想面积大点还要补差价，还有货币化安置后总会需要一套住的房子。这几种都会出现空置率，补几套的只需要住一套，会空置几套。补一套的补了差价没钱装修也会空置，货币化安置后买了房没钱了也会空置。
第二种需求，这种需求空置率更高。很多在一二线城市工作，但买不起房的人，看着房价年年涨，会退而求其次选择在三四线城市先上车，给自己留一条退路。因为工作的原因短时间根本不可能去居住。
第三种需求，上进型需求空置率也高。很多原本生活在五六线城市的人，手里有钱了为了家庭或是孩子的未来发展，跑到市里去买房，短时间也不会去居住，自己的工作事业都在五六线城市，孩子还在读书，等孩子未来参加工作了，去三四线城市工作最少会有地方住，起步也会高点。
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