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要不要限房价？专家说了不算！对新房市场掌握审批预售证大权的地方政府说了才算数。致于对不对，该不该，有没有效果是另外一码事。专家建言不要限房价，是想说“限”字当头的调控政策与市场经济不相符。现在的调控政策不被看好，除掉方法不当，效果不好，让对房价下降充满期待的购房者大所失望以外。还有一个深层次的问题，地方政府是楼市主体之一，是一级市场的唯一卖家，当土地市场价格居高不下，说涨就涨，买地的没有议价能力的背景下，限房价就不那么理直气壮了。杭州去年喊的口号是“限地价，控房价”，我觉得这样做起码能起到表率作用。话说到这里，想做如下总结：
一.“不要限房价”专家只是估且一说，大家姑且一听，政府不会采信，我们不必当真。政策市存在一天，楼市干预就会源源不断，无非是变招而已。待到房价下跌时，“限房价”就自动取消了。
二.地方政府只要还是房地产主体，所有的调控政策只是一种利益平衡器。有无奈的成份，也有自身利益的谋算，还有扬起巴掌不打脸的表演。
三.房价要一直涨？相信最缺少判断力的专家也不会这样说。相信有的专家会这样说，短期有涨跌，中期常波动，长期一定涨。
四.中国房地产半市场半政策的市场，诸定是充满矛盾，问题多多，变数很大。不要用纯市场的理论，解释中国经济社会，解释中国楼市现象。
评：现实不是书上讲的那样，也不是你想象的那样。想怎样，会怎样是两会事！
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