美国的命运已被中国掌握！中国资本撤离美国房地产后加速其衰退？

美国优质房地产一直以来被视作比较保险的投资对象，中国地产商们也马不停蹄地在洛杉矶、旧金山、芝加哥等城市开疆拓土，但现在他们却纷纷抛售美国地产项目。根据Real Capital Analytics数据，今年第二季度中国投资者共出售价值12.9亿美元地产项目，仅买入1.262亿美元商业地产，十年来首次出现净卖出状况。不仅如此，美国6月新屋销售也跌至八个月低点，曾经风光一时的美国楼市如今却步入慢车道。

红极一时的美国商业地产不再是香饽饽，中国撤资或加速美国地产衰退

在2008年金融危机之后，美国商业地产曾经迎来大幅上涨，万达、万科、绿地等巨头地产商纷纷豪掷千金疯狂购买酒店、办公楼等地产项目，促进了美国房产市场的繁荣。

万科2012-2017年间在美国投资了50亿美元，在此期间万达在全球投资超过150亿美元，其中仅美国就投了100亿美元。

但随后，万达集团一路卖卖卖，目前海外地产项目仅剩美国的两个项目。近期，有消息称，万达正寻求出售以4.2亿美元拍下的加州贝弗利山庄的地块。虽然万达曾梦想在这里开发豪华公寓和酒店，并为该项目支付了高达8000万美元的费用和税款，但项目却迟迟没有动工。这块地也成为中国投资者撤离美国房地场市场的一个标志，并且可能加速美国地产的衰退。

美国6月独栋新屋销售降至八个月低点，经济增速有见顶的风险

屋漏偏逢连夜雨，美国6月独栋新屋销售降至八个月低点，上个月的数据也大幅下修，释放出美国房屋市场正在放缓的最新信号。这主要因建筑材料成本上涨，以及土地和劳动力短缺的拖累，市场上可供出售的房屋有限，房价高居不下，越来越少的美国置业者能够在高价格的房地产市场购买房屋。

尽管中国投资者仅仅占美国整个房地产市场的很小一部分，但中国买家减少购买商业地产，并寻找机会出手已经购买的项目表明美国楼市扩张势头或已见顶。住宅市场方面，金融危机爆发十年后，美国房价又重返高位。供应短缺和房价走高让美国的购房者望而却步，现房销售量连月下滑，楼市或成为拖累美国经济的一大因素。