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传统的楼市淡季，加上月初利率上涨、高层突击检查、公积金新政等多重高压，这个7月广州楼市是否一如既往地淡呢？非也。
据小编监控数据发现，这个7月（6月26日-7月25日），广州楼市网签一共成交了9680套新房，整体成交共96.88万平，环比上涨6%，创下年内单月网签量纪录。
除外，这个数据还是近五年来第二高的成绩，成交套数逼近万套，仅次于楼市大旺的2016年！
△与去年的5811套相比，成交量多出了将近4000套。（统计时间6.26.-7.25）
而7月份的成交量细分看每周的成交情况，大致如下：
△呈现“两头高，中间低”的情况。网签集中在6.25-7.1一周；踏入7月后，“严管”信号再次释出，房企推货则变得相对谨慎，成交回落至10万㎡/周水平。
明明整个月的楼市都处于各种限制、检查、售楼部闭门的状态中，为什么今年7月楼市依旧火旺？
首先，6月增城有不少楼盘上调了备案价，减轻了了首付压力，刺激成交回升，在六月末七月初集中网签；
其次，近两个月来，中心区积压网签处理的速度明显提高；
再有，7月底的时候再传出房贷利率下调、放款速度加快的消息，利好消息不断。
以上三点，刺激了整体网签量的提升。
个盘方面，7月成交排行TOP10的楼盘有8个来自东部的黄埔和增城，剩余两个盘来自南沙区，基本上都是刚需大盘，房价在2万元/平左右。
增城区的几个项目，主要集中在石滩、永和、朱村东等板块，其中销售冠军绿湖国际城7月份一共网签成交了1192套，环比增幅1555.6%，该盘目前在售均价为18000元/平，是区域性价比大盘；
黄埔区上榜的楼盘有实地常春藤、越秀保利爱特城、招商雍景湾和万科幸福誉，目前在售的房价都在2字头；
而南沙区的阳光城丽景湾、越秀滨海新城，两个都是区域的热门大盘，3月至今多次加推，凭借性价比高的优势获得买家青睐。
7月已经过去，已经到来的8月情况将会怎么样呢？
小编先来透露两个关于银行方面的利好消息。其一，汇丰银行今日下调房贷利率，具体如下：
广州市首套房基准上浮8%
二套基准上浮10%
佛山市首套房基准上浮10%
二套基准上浮11%
其二，银行额度放款，多个银行加快放款速度。
△来源于：妈网微信群网友
但近期的调控也是重重，昨晚深圳新政出炉：3年禁售，公司不能买住宅，公寓只租不售，离婚2年内首付七成。
网友纷纷担惊受怕，广州也会憋个大招吗？不知广州新政何时出？
再有，今日中央发文，下半年坚决遏制房价上涨。
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