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首先，按照古典经济学来说，降价和增销量是正相关的关系，只有房价降了销量才会大进而达到去库存的效果。
但是对于中国房地产市场根本不能用古典的经济学眼光去分析，因为我们中国特色社会主义市场经济在不少领域依然是一个垄断市场，整个市场的资源分配机制被高度扭曲，根本无法通过价格机制去进行调节。
最终导致的结果就是房价涨了，土地供应也上不去；房价跌了，开发商更要收缩战线不买地。房价高根本就不是库存高企的原因，所以谈降房价去库存就更是无稽之谈了。
其次，一线城市从来都没有去库存的说法，需要去库存的是三四线城市。三四线城市有什么特点呢？本地居民的住房自给率非常高，收入较高的群体甚至有不止一套房，所以没有外来人口增量的三四线城市才需要“去库存”。
再次，谈一谈投资心理学和消费心理学。房子成为投资品也就是近几年的事情，在更长的时间里面房子是大宗消费。作为投资品，越来越值钱，大家才会买；作为大宗消费品，至少你总得保证刚买完不跌价吧，不然刚买完就跌了10%，作为消费者肯定想“不如再等等算了，说不定还会跌，到时候我捡个便宜”。08年开发商降价去库存，结果被打砸售楼部的故事更是历历在目。
总结陈词——1、房价和库存没有强相关关系；2、三四线城市才需要去库存；3、“降价”无法去库存；4、地产即金融。
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