“糠抖”市场初现疲态投资者心头一“抖”？-随便找财经网

　　自2016年下半年Condo市场开始报复性反弹，至今两年不到时间，阶段性涨幅令人震惊，一些优势地段的楼盘甚至有50%以上的上涨。而这轮反弹是在加拿大全国性楼市调控的大背景下发生的，许多看空楼市者理所当然地错过上车机会，大呼遗憾。

　　Condo涨势凶猛，跟其此前数年间一直落后于House涨幅有莫大关系。当House一年涨10%甚至更多的时候，Condo的涨幅只有区区3-5%，压抑已久的做多能量终于找到征收外国买家税“利好” Condo这类小市值品种的契机，两年里多头的表现可谓是淋漓尽致。

　　当然任何投资品种都不可能永久地脱离基本面和政策面持续其独立行情。在政策面从紧信号不变、压力测试削弱投资者购买力、加息通道形成、银行不断提升按揭贷款门槛等利空的共同合力作用下，二季度Condo市场开始初露疲态。

　　本地中文媒体援引房地产研究公司Urbanation日前发布的季度报告称，今年第二季度GTA地区Condo销量大滑，价格也开始下跌。Urbanation的市场研究主任Pauline Lierman表示，与去年同期比较，今年第二季度GTA地区Condo销量猛降56%，楼花买家似乎也更为谨慎，今年第二季度总共5,759套Condo，只有56%的楼花售出。而在去年同期，Condo楼花总数为9,521，却有80%售出。新建Condo售价方面，今年第二季度虽然比2017年同期上升了18%，平均每平方英尺价格为$$835，但却从去年第四季度的高峰下落，当时的均价一度攀升至$$954。

　　今年第二季度二手Condo的销售也下滑17%，虽然售价也涨了5%，但与去年同期的增幅简直无法相比：去年同期二手Condo售价曾经增长30%。

　　单纯从上述统计数据中还难以得出Condo市场转跌的结果，但销量持续大幅下降却足以令投资者警惕。加拿大第一财经此前已经提醒投资者，量在价之先，要慎防Condo市场特别是新屋楼花市场潜在的风险。从报告看，新屋市场楼花的风险已经开始显性化，不仅价格下跌，销量下降也非常惊人，这与House新屋市场的持续疲态其实是一种共振效应。

　　二季度Condo市场销量依然下滑，显示高处不胜寒，过高的价格已经使很多参与者失去购买欲。因为买下只是第一步，后面还有每个月高昂的管理费你是逃不掉也贷不到款的，如果仅仅是用于自住那这个成本也是相当可观的，特别是在某些Condo大涨50%后的今天。

　　Condo市场显露疲态，与资金面的相对紧张和House市场的持续温和反弹同样不无关系。House市场调整低点时，市场普跌20%以上，部分品种甚至达到30%多，而Condo市场却上涨3-50%，这一上一下之间价差就非常可观了。House毕竟还是北美置业者的主流选择，House价格温和上涨，大家都有机会上车。而Condo上涨过快，抑制了许多人的入市欲望。House市场的反弹也吸引了一定数量的资金，使本身已不宽裕的市场活跃资金总量更加捉襟见肘。

　　还是那句话，尽管现在断定Condo市场转跌为时尚早，但风险意识时刻要牢记，楼市不比股市的变现性，一旦转势你想只亏一个跌停板，那是走不掉的，因此不要做超出自己财务承受能力的投资决策。

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