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随便找财经网认为，未来三年全国房价将会有30%以上的降幅，而未来5-10年，将一路向下。
合理的房价，是人均月收入能够在当地买一平米房子，很多城市的房价要腰斩之后再腰斩才行，也就是至少降到当前房价的四分之一。
房价涨上去容易，很多人会乐的合不拢腿。一旦房价下降，有人会担心银行破产，有人会担心经济崩盘，有人会担心土地降价，有人会担心多印的钱没地方去，总而言之护盘的力量一定会出现。
但是房价不降是不行的，按照市场经济规律也是一定要降的。
上世纪九十年代的日本东京，一栋房子曾经售价18亿日元，三十年后，同一栋楼相同户型的房子，仅仅售价1.8亿日元，价值只有三十年前的十分之一。
经历过次贷危机的美国，人均收入是我国八倍以上，纽约的一套房子也不过四五十万美元，折合人民币也不会超过400万元。
要知道不管是日本还是美国，房子是使用面积，没有公摊，精装修，永久产权，房价如果按我们的算法，起码还可以打个八折后再打个八折的。
未来房价下降，是经济发展的必要条件。如果不想发展经济，那么可以继续维持高房价，走香港近年来的道路。
我们来看看香港近年来的GDP增速：
背靠内地庞大的市场，香港GDP增速尚且不过4%，但是房价却已经成为世界一流。
如果我们继续维持高房价，显然4%的GDP增长率是大方向。
而GDP每降一个百分点，意味着上千万就业岗位消失，从6.5%降到4%，也许会有超过3000万就业岗位消失，失业者怎么办？房贷怎么还？谁有钱消费？还有谁能买得起房子？
房价降是一定要降的，姿势很重要，速度很关键，要符合各方面的预期。
假如5%的人卖房转移资产，那么三万亿美元外汇储备将瞬间消耗殆尽，显然是经济不可承受之重。
房产税一定会在三年内落地，成为重要税种，而利率的提升也会一步步压榨炒房客的利润空间。
如今有买房的全款，存成三年期大额存单，按4.2%的利率，在任何城市都能租两套面积相当的房子，显然房价已经严重偏离了真实价值。
在房价腰斩之前，请不要买房，更不要买二手房，买炒房客的房子，帮助炒房客高位套现离场就是世间最愚蠢的行为。
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