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如果以2018年8月为时间节点的话，那房地产的下一次整体上涨周期距离现在还有些遥远。
这里，我说的是“整体上涨周期”，而并非局部、个别城市群的上涨，就如同2016-2017年的上涨。
第一，上一轮整体上涨需要长时间进行消化。
上一轮的整体上涨，透支了数年的上涨空间以及居民的购买能力。对这轮透支的消化，应该会需要几年的时间。
第二，个别城市依然会有上涨的潜力，但不足以代表整体。
目前，如果不是政策的因素，部分城市的上涨应该还会继续。这里，我们且不管上涨的真实因素是什么。而一大部分城市，则有可能会出现有价无市的情况。
个别城市依然会有上涨的潜力，或者正在上涨着，但不足以代表整体。
第三，这个消化周期过后，以及政策周期之后，房地产会延续社会财富上升带来价值升值，但像之前动辄翻番这样的超大幅度上涨的可能性不大。
而这个时期的到来，则需要一段时间。
因为以上三点，那房地产的下一次整体上涨周期距离现在还有些遥远。
那么，如何判断下一个周期的到来呢？
我认为，主要是实体经济的走向。
之前，是实体经济陷入颓势，房地产大涨。今后，这种情况可能不会发生了。这种情况弊端太大。
因为房地产对实体经济的巨大副作用，才有了政策调控。而一旦实体经济重新充满活力，那政策的调控就会相应减弱，那么，房地产下一轮上涨的周期就不远了。
因此，判断房地产下一个上涨周期，就是看实体经济的走向。
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